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2015年司法考试《卷四》完整模拟试题 一、(本题23分) 　　案情：张某欲寻找一处作为瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保;其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。 　　问题： 　　1张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 　　2就甲公司与乙公司签订买卖合同，张某可以提出何种主张? 　　3如果甲公司2006年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖于李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张? 　　4如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，己公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响? 　　5如果戊公司因为甲公司不履行义务，于2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响? 　　二、(本题20分) 　　案情：H建筑有限责任公司是建筑行业公司，徐某任该公司董事长及法定代表人。2004年以来，房地产市场发展迅速，H公司业务规模持续扩大，原材料水泥供不应求，遂决定自行投资设立水泥生产厂。2006年6月，H公司与该市的甲木材有限责任公司、乙机械有限责任公司共同出资组建了K水泥有限责任公司，其中H公司占64%的股份，乙公司占31%的股份，甲占5%的股份。在董事长的选任过程中，有3名应聘者在董事会的考虑之中：鲁某，某大学MBA毕业生，在求学的过程中还勤工俭学提前偿还助学贷款，剩余10万元贷款也将在2006年底到期前偿还完毕;张某，五年前曾担任某国有水泥生产厂厂长，上任不满一个月，因副厂长贪污受贿，致使该厂倒闭;董某，原汉堂食品总公司总经理，管理经验丰富，但1999年曾因生产不符合卫生标准的食品造成严重食物中毒事故而被判处有期徒刑3年，现已刑满释放。股东会认为只有董某符合法律规定的任职资格，遂决定由董某担任K公司董事长。 　　K公司成立后，仅在2006年下半年就盈利。2007年水泥产出量和销售量持续增加，但是利润不升反降，到年底出现了亏损，经查发现，在股东会决议的支持下，K公司的大部分水泥都以低于成本的价格出售给了H公司。2007年中旬，董某在接受了徐某代表H公司的房产馈赠后，直接听从了徐某的指示，在大量前期货款还未还的情况下，将水泥交给H公司。甲公司得知后非常气愤，立即以自己的名义直接向法院提起诉讼，要求H公司和董某赔偿给K公司造成的损失;乙公司紧急查阅K公司账簿后发现公司已经资不抵债，自己的前期投资无法收回，遂也向法院起诉，要求H公司和董某赔偿自己的损失;同时有债权人向K公司索债未果而向法院起诉，要求H公司、甲公司和乙公司承担连带清偿责任。 　　问题： 　　1.该案中，上述各公司和人员的哪些行为与《公司法》的规定不符? 　　2.假设三起诉讼的提起均符合法定条件，法院应当如何判决? 　　三、(本题22分) 　　案情：2006年5月5日12时许，谢某、赵某在某市将军小学附近，见小学生小周(12岁)腰间带着钥匙，便尾随小周到其家庭住处，在楼下守候，伺机作案。13时许，小周从家里出来，行至一建筑工地时，赵某即上前用胳膊猛勒住小周的头部，致小周昏迷。谢某则将小周腰间的钥匙抢走。谢某、赵某随即到小周家，用抢来的钥匙打开房门，盗走彩电、电脑等物，价值2万余元。同年10月16日下午，谢某遇到赵某，闲聊中赵某提出去：“搞”一辆摩托车，谢某表示同意。后赵某去寻找目标。当晚8时许，赵某假意雇肖某驾驶两轮摩托车到加油站载上谢某一同来到市郊大桥附近，以等人为由让肖某停车等候。赵某趁肖某下车未拔出钥匙之际，将摩托车开走，肖某欲追赶，谢某则以赵某用其车去找人、等会儿还回来等理由稳住肖