2011重庆商业地产项目——国兴天原项目商业定位112P.ppt

;内容纲要  CONTENTS;江北区;区域定位 拥有年商品销售额达600亿元的观音桥商圈及寸滩保税港区，是重庆重要新兴商贸中心； 拥有江北嘴中央商务区，是重庆未来的金融中心； 集水运、航空、公路、铁路与一体的立体交通网络优势，是重庆最重要的交通、物流枢纽； 大量世界知名企业入驻，是重庆集约发展的现代制造业基地 ； 集中大量高品质住宅、是中产阶级聚集区；;北滨路 从石门至江北嘴，全长约11.68公里，未来将延伸至寸滩及大竹林区域； 沿线贯通保税港区、江北嘴CBD、观音桥商圈及鸿恩寺公园，拥有丰富的资源优势及巨大的升值潜能； 已成为城市建设热点，沿线高品质楼盘集中，并有大量高端住宅社区在建及规划中，未来常驻人口在40万人以上； 未来周边常驻人群、商务人群及旅游者，产生巨大的消费需求以及极强的消费能力，为商业发展提供巨大机会和空间；;日均人流量35万人次的观音桥商圈将打造长江上游商贸中心，2010年1-8月实现1至8月销售额646.38亿元，规划已从原有2平方公里扩容至6.8平方公里（包含北滨路部分路段）对于以百货零售为主的观音桥商圈面临最大的问题就是交通，而与之联为一体的北滨路正是承接部分对交通便捷性依赖较高的业态转移的重要区域，作为观音桥商圈的重要补充。;发展机会 — 江北嘴CBD;2009年，在江北区滨江经济带规划建设座谈会，区委书记燕平透露，北滨路佰富高尔夫至黄花园大桥段的必威体育精装版规划已经确定。未来3至5年时间里，这段主城区重要的滨江路将聚集31万常住人口，不但要打造成“重庆中央商务区第一经济带”，还将通过开发三大特色带，打造四大片区，成为重庆新的城市客厅。;四大功能区 在北滨路上，为吸引人流集中消费和娱乐，还将重点打造四个功能性节点。从东至西分别为： 三钢厂片区将打造“江北上城”，以办公、购物、娱乐休闲一站式配套为重点； 鸿恩寺片区将建设“风尚巴渝”，江边建一个大型亲水公园，滨江地带为低矮的中式建筑，利用观光缆车及魔幻花街一直延伸到鸿恩寺公园门前，创造集山地娱乐、滨水体验、休闲娱乐、餐饮于一体的都市休闲空间； 庙溪嘴片区将打造“人文绿谷”，建设开放式文化遗址公园、滨水生态绿谷、文化生活区； 国奥片区则将打造成为“滨水乐活”区，在这里，将建成风格各异又相互融合的建筑，打造滨江休闲的生活空间。???;发展机会 — 小结;;重庆市滨江商业研究;南滨路概况 位于南岸区，临长江江岸，全长约21公里； 于1998年起，政府开始对南滨路进行规划开发，到2010年已形成占地14.23平方公里、全长15公里的滨江商业带； 以创意产业、会展经济、楼宇经济、总部经济及水岸休闲五大产业为龙头，集休闲娱乐、旅游观光、商贸、居住于一体的都市RBD（Recreational Business Center，即游憩商务区） 现已入住大量餐饮、休闲、娱乐、高档住宅社区及旅游观光项目、并于2007年荣获“中华美食街”称号 ;龙湖郦江;;南滨路商业研究—未来供应;现状 前段：集中南滨路目前的主要餐饮商家，娱乐、休闲、风情酒店如酒吧、茶餐厅、茶楼等商家； 中段：龙门浩商业街集中部分大型餐饮、酒楼。武夷滨江项目临江以酒店为主，非临江位置以社区配套为主； 末段：阳光100为少量社区配套商业，龙湖郦江规划以特色餐饮、娱乐为主，国际社区商业尚在规划阶段。;南滨路商业研究—业态分布;南滨路商业研究—商业档次;南滨路商业研究—消费客群;南滨路商业研究—商业价值;南滨路商业研究—商业价值;南滨路商业研究—典型项目;项目入驻商家： 陶然居、渝信川菜、大蓉和、梁平张鸭子、顺风123、澳门豆捞、同和春、凯香龙、快车道等 均是在重庆地区有一定影响力的中、高档次餐饮、娱乐商家。; 第一大道所处区域高档楼盘集中，常驻人口密集且消费力强，交通便捷，具备良好的景观资源，区位优势明显； 由18懂3至5层独栋建筑构成，并且大量采用退台、露台等元素，符合中高端商家的经营及形象展示要求； 项目至2005年面世以来，吸引大量中高端餐饮商家进驻，并成为重庆商务、宴请等中高端餐饮消费的主要目的地之一。 未来随着“长江畔1891”商业的面世，南滨路整体的商业形象与档次将会迎来新的升级，项目面临新的发展机遇； ;长江畔1891;长江畔1891;南滨路商业发展的优势;南滨路商业研究小结;未来发展规划; 南滨路商业发展起步较早，通过多年的经营，商业价值已逐渐得到商家、市场、消费者的认可。随着未来整体升级的规划逐步实施，其影响整个城市的领导地位短期内无法动摇！;沙滨路商业研究;沙滨路商业研究—商业分布;沙滨路商业研究—商业规模;沙滨路商业研究—典型项目;重庆天地; 项目划分为“嘉陵帆影国际经贸中心”超高层建筑群、重庆天地休闲娱乐区、顶级精品酒店及超五星级