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房屋建筑面积测算范围 1、计算全部房屋建筑面积的范围 关键词：永久性、层高、井道、幕墙、伸缩缝等 2、计算全部房屋建筑面积的范围 关键词：有无柱廊、有无顶盖等 3、不计算建筑面积的范围 房屋面积测算的内容一 房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积 建筑面积 系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久性建筑。 使用面积 系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 房屋面积测算的内容二 产权面积 系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定 共有共用建筑面积 系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积 成套房屋建筑面积测算 (一)成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积和分摊所得共有共用建筑面积两部分组成。 (二)成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。 成套房屋建筑面积测算 1.套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内使用面积还包括非住宅综合楼内的摊位、柜台、精品屋、写字间等空间面积。 (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用 (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 成套房屋建筑面积测算 2.套内墙体面积 套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 成套房屋建筑面积测算 3.套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。 成套房屋建筑面积测算 (三)共有共用建筑面积测算 1.共有共用建筑面积的组成 共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。 成套房屋建筑面积测算 2.共有共用建筑面积的计算方法 整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。 成套房屋建筑面积测算 (四)共有共用建筑面积的分摊方法 1.共有共用建筑面积分摊原则及基本规定 (1)产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。 (2)房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。 成套房屋建筑面积测算 (3)房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。 (4)共有共用建筑面积按以下规定分摊： ①多层住宅楼原则上采用一级分摊，如有一梯一户的单元应采用多级分摊。 ②商住楼、非住宅综合楼，其房屋内各部位使用功能差异较大，应根据其用途不同按相关面积比例进行多级分摊。 ③商住楼的商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和突出屋面的楼梯间由全楼分摊；住宅部位的楼梯间由住宅分摊。 成套房屋建筑面积测算 2.共有共用建筑面积分摊计算公式 按相关建筑面积进行共有或共用