重庆北城半岛阳光营点销定位产品设想.ppt

Ａ区花园天桥和立体滨江解决方案 一层住宅亲水 二层商业休闲 北城·半岛阳光营销定位产品设想 市场调研结论回顾 项目定位 产品建议 新牌坊 冉家坝 龙溪 加洲 ? ? ? ? Central大龙溪中心消费领域 城市板块移动 渝北区经济\产业人口\发展 开放式街区规划 盘溪公园改造 板块 2000年以前 2000-2004年 2004年以后 龙溪板块 居住 成长/中档/舒适 成熟/中档/舒适 成熟/中低档/舒适 商业 成长/生活配套/中低档 成熟/娱乐、生活配套/中低档 成熟/娱乐、生活配套/中低档 办公 － － － 加州板块 居住 成长/中档/舒适 成熟/中档/舒适 成熟/中档/舒适 商业 － 成长/餐饮、生活配套/中档 成熟/餐饮、娱乐/中档 办公 － － － 新牌坊板块 居住 － 成长/中高档/舒适 成熟/中高档/集约 商业 － 成长/生活配套、餐饮/中档 成熟/汽车、餐饮/中高档 办公 － － 成长/中小企业/中档 冉家坝板块 居住 － 成长/中档/舒适 成熟/中高档/集约 商业 － 成长/生活配套、餐饮、建材/中低档 成长/餐饮、娱乐、建材/中档 办公 － － 成长/政务机关 年份 第一产业 第二产业 第三产业 重庆市 渝北区 江北区 重庆市 渝北区 江北区 重庆市 渝北区 江北区 2001 293.03 9.31 1.21 727.66 23.92 34.92 729.08 15.42 20.12 2002 315.78 9.81 1.21 827.55 28.76 44.67 827.97 17.99 22.88 2003 336.36 10.00 1.26 977.3 35.69 59.16 936.9 22.06 25.71 2004 423.7 11.53 1.55 1181.24 57.19 63.21 1060.45 26.37 30.17 2005 463.42 11.83 1.59 1258.32 67.47 71.67 1347.36 66.03 60.46 2006 428.54 12.66 2.1 1500.07 92.22 71.8 1557.59 78.23 77.5 年均增速 7.9% 6.3% 11.7% 15.6% 31.0% 15.5% 16.4% 38.4% 31.0% 2001-2006年重庆市及渝北区、江北区三大产业国内生产总值对比（亿元） 数据来源：2002-2006年统计年鉴 Compositive建筑综合能量体 复合建筑群 市场赢利 实力商家意向访问 板块行政/商务/居住/投资功能满足 企业品牌塑造 经营升级 复合建筑发展大势所驱 城市综合体规模特征对照表 个案名称 占地面积 （万㎡） 总建面 （万㎡） 住宅面积 （万㎡） 商业面积 （万㎡） 写子楼面积（万㎡） 酒店面积 （万㎡） 东和春天 13 30 26.5 3.5 - - 长安丽都 8.6 27.6 22.8 2.5 1.5 0.8 香港城 6.5 35 20.9 10.5 0 3.6 紫都城 28 48 39 3 5.2 - 劲力五星城 7.4 30 18 5 3 4 易诚国际 4.53 30 21 5 4 - 平均值 11.3 35.4 22.2 4.9 4.7 2.8 个案名称 住宅配比 商业配比 写字楼配比 酒店配比 合计 东和春天 88.0 12.0 - - 100 长安丽都 82.6 9.0 5.4 3.0 100 香港城 59.7 30.0 － 10.3 100 紫都城 81.2 8.0 10.8 - 100 劲力五星城 60.0 16.7 10.0 13.3 100 易诚国际 68.0 16.7 13.3 - 100 平均值 67.2 15.4 14.6 8.8 100 Creative创意经济 传承与创造 盘溪河休闲创意经济带 休闲时代 体验产业来临 中心化领域时尚生活 动漫/创意 文化休闲区 田园风光区 本案 滨湖休闲区 3C定位指引 Central + Compositive + Creative 中心 复合 创意 ? ? ? 生活中心 居住中心 休闲中心 商业中心 商务聚集地 酒店 高层住宅 滨河公园 商业街 写字楼 商务公寓 滨河创意区 高差地形 工业历史 新体验 传承+创造=人文 市场调研结论回顾 项目定位 产品建议 项目总体定位 人文半岛，创意之城 北城阳光半岛，非建筑 人文街坊 关注人的现在与未来 对历史的传承 对新生活价值的创造 人文的4大精髓 关爱人:亲情/友情/交流 街坊邻居围合布局//花园平台/英语角/亲子乐园/社区网/历史的联系/网球场 服务人:科技居家/灰空间的创造/新生活模式”高层洋房” 发展人:双语幼儿园/中