2012年建筑业年报培训 - 北京经济技术开发区.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 数据审核及相关要求 韩文艳 郭英华 hanwenyab@ 谢 谢 * * * * * * * 1.取消《北京地区建设单位情况一览表》（C102-3表）、《建筑业设计活动情况》（C102-9表）2张表 2.《建筑业企业生产情况》（C102-1表）与《建筑业总产值在外省完成情况》（C102-2表）合并为《建筑业企业生产经营情况》（C104-1表）。取消“装饰产值”、“房屋竣工面积”、“实行投标承包竣工面积”、“在境外完成的建筑业总产值”、“在外省房屋施工面积”和“在外省房屋竣工面积”6个指标。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 012 房屋竣工价值：指标解释略。 ◎填报依据 没有《工程竣工验收报告》的房屋工程建设项目，如果达到注意事项中所列“计算房屋竣工面积必须严格执行房屋竣工标准”，房屋竣工价值可按房屋设计规定或施工合同条文中规定的“工程造价”或“合同价”汇总填报。 房屋竣工情况指标填写说明 房屋竣工情况指标填写说明 房屋竣工情况指标填写说明 ▲计算房屋竣工面积的注意事项 (1)计算房屋竣工面积必须严格执行房屋竣工标准： ①完成设计和施工合同规定的各项工程内容，具备交付使用条件，达到国家规定的竣工条件。 ②工程质量应当符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件以及合同规定的要求，并经工程质量监督机构核定为合格工程。 ③工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场实验报告。 ④具有完整的工程技术档案和竣工图纸，已经办理工程竣工交付使用的有关手续。 ⑤已签署工程保修证书，并提供有关使用、保养、维护的说明。 房屋竣工情况指标填写说明 ▲计算房屋竣工面积的注意事项 (2)对于民用房屋建筑，一般应在土建工程和房屋本身附属的水、暖、电、卫（包括室外管线）工程已经完成，通风、电梯等设备已经安装完毕，做到水通、灯亮，经验收鉴定合格，并正式交付使用单位后，才能计算竣工面积。 (3)对于工业及科研等生产性房屋建筑，一般应按设计要求在土建工程（包括水、暖、电、卫、通风）及属于房屋组成部分的生活间、操作间等已经完成，经验收合格后才能计算竣工面积。只差安装工艺设备、管线工程的亦可以计算竣工面积。 房屋竣工情况指标填写说明 ▲计算房屋竣工面积的注意事项 (4)下列情况不能按竣工处理： ①房屋建筑虽已竣工，但由土建施工单位承担的室外管线没有完成。 ②锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程尚未安装机器设备，不具备使用条件的工程。 ③因安装机器设备和工艺管道，地面和主要装修尚未完成的工程。 ④房屋主要组成部分已经完成，但附属部分尚未完成，如：主厂房已经完成，生活间、控制室、操作间尚未完成；车间、锅炉房已经完成，烟囱未完成。 房屋竣工情况指标填写说明 ▲计算房屋竣工面积的注意事项 (5)下列情况经施工单位、业主、监理单位共同确认后可按竣工处理，但必须有业主提供的书面证明。 ①房屋已经建成，但市政工程较长时间不能配套，如：由市政施工单位承担的干管干线未完成，因而不能供热，上下水不通，可以报竣工。 ②房屋建筑的某些分部分项工程，业主要求自理，施工企业在完成了其他分部分项工程后，可以报竣工。 ③房屋建筑工程已完成，业主已接收并使用，初验合格，但正式验评资料因种种原因迟迟没有批复，经与业主协商，可以报竣工。 房屋竣工情况指标填写说明 ▲计算房屋竣工面积的注意事项 (5)下列情况经施工单位、业主、监理单位共同确认后可按竣工处理，但必须有业主提供的书面证明。 ④有些大型单位工程，如大型厂房、高级宾馆、各种管道、公路、铁路等，能够分跨、分层、分段施工的，并按合同规定能够分开交付使用的，可以分开报竣工和计算竣工面积。 ⑤由于某些原因导致承包方不能按合同规定的内容完成，但发包方同意交验，且为合格的工程，可以报竣工。 房屋竣工情况指标填写说明 ▲计算房屋竣工面积的注意事项 (6)一栋房屋如业主按分部工程发包，为避免重复计算，应由承担主体结构施工的企业统计竣工面积。 ★审核关系 竣工产值大于等于房屋竣工价值 房屋竣工情况指标填写说明 按用途分的各分项竣工面积、竣工价值根据填报依据，将报告期内所有工程按性质整理后，汇总验收报告中建筑面积、工程造价数据填报。 房屋竣工情况指标填写说明 ▲注意事项： (1)住宅房屋不包括住宅楼中作为人防工程用的房屋； (2)住宅房屋不包括不住人的地下室。