评估报告编写及披露(王生龙).pptVIP

* 1、合规性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见。 （2）所有表述、格式、内容必须合规。 （3）履行完整、必要的评估程序。 2、依据的全面、时效性 （1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见 （2）取价依据（市场价格、定额、费用等） （3）产权依据（各种合法、真实的权属证明文件）（有时侯也是取价依据） 3、评估方法的合理性 （1）选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性） （2）方法公式或模型的正确性 （3）参数定义的准确性、取值的正确性等 4、评估值高低 （1）目标趋向不一致：处置与合规） （2）评估模拟的市场条件、价值类型，与处置时的市场条件、处置方式、价值类型的差异，导致不同的判断结论。 （3）评估师参数取值的选择判断，会导致不同的结论。 5、评估错误 （1）计算错误；（公式计算、合计汇总） （2）判断错误；（定性判断依据不足、依据与结果矛盾） （3）表述错误；（专业名词的表述不科学） （4）逻辑关系：（因、果矛盾） 评估报告规范要点 主讲人简介 王生龙，研究员、中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、中国注册房地产估价师、中国注册矿业权评估师，英国皇家特许测量师学会会员（MRICS）、中国资产评估协会首批25名资深评估师之一。现任中联资产评估集团高级副总裁。 中央财经大学兼职教授、首都经济贸易大学兼职教授，硕士研究生导师。中国资产评估协会理事、特约研究员，中评协执业责任鉴定委员会委员，中评协企业价值评估委员会委员。北京注册会计师协会评估专业委员会委员。中国矿业权评估师协会常务理事、副秘书长、技术工作委员会常务副主任。 1995年起从事资产评估工作，曾参加《企业国有资产评估报告指南》、《资产评估准则——企业价值评估》、《金融不良资产评估指导意见》、《评估工作底稿》、《资产评估准则——评估报告》等评估准则的研究起草、及准则讲解编写工作；参加《资产评估准则答疑》的编写工作。主持《矿业权评估准则体系框架》设计、《矿业权评估技术基本准则》的研究起草工作，参加《矿业权评估收益途径评估方法规范》、《矿业权评估工作底稿》、《矿业权评估工作评估程序》等矿业权评估准则的研究制定工作。 * * * * * * * * * 分类 “利用专家工作” 原因、性质、责任 利用方式 23项评估准则 三 汇总其他单项资产评估报告的结果作为资产评估评估结论一部分 注册资产评估师在利用其他评估机构出具的不动产评估报告时，应当对其不动产评估结果进行必要的分析和判断，合理加以利用。 《资产评估准则——不动产》第二十一条 原因：评估行业管理体制 实质：作为资产评估评估结果的一部分； 形式：所谓的“引用” ，实际上汇总或合计其他单项资产评估结果。 责任：目前的管理制度未见划分 性质： “被动”的、“不得已”的情形，与资产评估本身的“利用专家工作”不完全一致。或者说是中国特色。 评估报告应当说明利用其他评估机构的不动产评估报告的情况。 《资产评估准则——不动产》第四十四条 对评估过程中引用的专业报告的独立性与专业性进行必要判断，恰当引用专业报告。 《资产评估准则——企业价值评估》第十条 企业价值评估中，应当说明的内容包括引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值） 《企业国有资产评估报告指南》十四条 土地使用权（含固定资产—土地）的评估时，引用土地估价报告评估结论，应当说明引用的土地宗数、面积、土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等；说明所引用土地评估结论的地价定义、评估方法、评估结果及调整使用的情况；矿业权评估时，引用专业报告确定评估参数，应当说明专业报告的名称、形成时间、结论等主要情况。引用专业报告参数进行调整确定评估参数，应当说明其调整确定过程。利用专家协助确定价值指数，应当说明专家的数量、专业及资格、专家工作过程、结论等主要情况，并说明对其检查、汇总及分析的过程。引用矿业权评估报告评估结论，应当说明引用的矿业权名称、矿业权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等。说明所引用矿业权评估结论的价值内涵、评估方法、评估结果以及引用处理情况，同时说明矿业权价款评估、备案及价款缴纳情况。 《企业国有资产评估报告指南》第十九条 如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，所引用的报告应当经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的相关批准（备案）文件作为评估报告的附件。 《企业国有资产评估报告指南》第二十九条 （三）“引用” 的责任，可能不是仅靠披露能解决的 “利用专家协助工作”和 “利用专业机构报告”确定评估参数，均是“自觉”的“主动”的行为，这与国内外注册会计师行业的理解与做法是一致的，也与境外资产评估的理解和做法类似。所以，对利