2014年10月武汉桃花岛公租房项目商业招商计划.ppt

Part 3：商业业态定位 桃花岛项目是公租房性质，以居住为主，商业为辅，商业面积仅628㎡，占比整个项目的6.5%，属于生活配套性商业设施。 项目174户，按照一户2.5人口计算，小区人口约435人，目前武汉商业面积人均约1.2㎡/人，小区商业完全满足消费者需求。 序号 类别 业态名称 需求面积范围 1 社区生活配套服务 美容美发、烟酒副食、洗衣店、通讯店、蛋糕店、便利店、西式快餐店等 30-100㎡ 2 医疗服务 社区门诊、药店等 50-200㎡ 3 教育配套 文具文体、小中大培训点等 100-250㎡ 4 装修配套 五金、家私、布艺等 20-40㎡ Part 3：商业业态定位 业态落位模拟图 方案一 一层 二层 铺号 铺位面积 业态名称 1 284.79 美容店、美发、沐足、西式快餐店、社区门诊、药店、饰品、教育培训点培训点等 2 205.56 3 137.97 Part 3：商业业态定位 业态落位模拟图 方案二 一层 二层 铺号 铺位面积 业态名称 1 36.34 饰品、通讯店、蛋糕店、副食烟酒店 2 248.45 美容店、美发、沐足、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 3 181.8 美容美发、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 4 23.76 五金店、通讯店、副食烟酒店、银行ATM店 5 137.97 美容美发、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 Part 3：商业业态定位 业态落位模拟图 方案三 一层 二层 铺号 铺位面积 业态名称 1 36.34 饰品、通讯店、蛋糕店、副食烟酒店 2 22.2 五金店、通讯店、副食烟酒店、银行ATM店 3 226.25 美容店、美发、沐足、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 4 23.76 五金店、通讯店、副食烟酒店、银行ATM店 5 181.8 美容美发、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 6 137.97 洗衣店、美容美发、西式快餐店、社区门诊、饰品等 Part 3：商业业态定位 业态落位模拟图 方案四 一层 二层 铺号 铺位面积 业态名称 1 58.54 便利店、药店、副食烟酒店 2 226.25 美容店、美发、沐足、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 3 181.8 美容店、美发、西式快餐店、社区门诊、饰品、教育培训点等 4 23.76 五金店、通讯店、副食烟酒店、银行ATM店 5 137.97 美容店、美发、西式快餐店、社区门诊、饰品等 Part 3：商业业态定位建议 建议采取：方案三 将商业一层分割出小面积商铺以便于招商，也可保障租金收益。如商家后期租赁2间小面积商铺可自行打通成为一间。 方案三 一层 二层 Part 4：商业租金测算 周边市场商铺租金情况： 1、由于项目临近道路为支路，交通路网未形成，周边商业以生活配套为主，社区内居民以老年及未来务工人员居多，购买力有限。 2、根据周边市场调研及邻近临街商业门面租金调研，周边社区门面租金约40-60元/㎡·月。 3、根据区域改造，道路延伸拓宽，项目东边未来是福星惠誉项目，相对来说后期居住和商业氛围会逐步形成。 项目商业部分租金拟定： 1、租金价格预估：结合项目区位、周边环境及后期区域改造情况，目前商业租金可参考周边为主，后期区域成熟后商业租金在每次起签时，租 金增长率暂定5%。 2、商业租金起步：一层为 40元/㎡·月；二层为 20元/㎡·月。 Part 4：商业租金测算 商业租金收益测算：首年租金收益：21.39万元 层数 面积（㎡） 租金（元/㎡） 月租金（元） 年租金（元） 1 263.09 40 10523.6 126283.2 2 365.23 20 7304.6 87655.2 合计 628.32 /　 17828.2 213938.4 按10年收益计算：暂定每3年起签，每次起签租金递增5%，10年收益为227.06万元 年份 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 10年合计（万元） 年租金 21.39 21.39 21.39 22.46 22.46 22.46 23.58 23.58 23.58 24.76 227.06 Part 5：招商工作计划 招商政策 　　为吸引优质商家进场经营，一方面可树立公租房项目形象，另一方面可满足公租房客户消费需求，解决贫困户生活问题。建议商业租赁采取以下方式： 租赁合同期：3年起，到期后优先续约。 押金——收取2个月租金作为押金 租金——首期收取3个月租金 定金——收取一定的诚意金作为定金 商户在交纳铺位定金7天内应交付合同首期款，并签定正式合同。首期款应扣除已交定金，首期款=押金（二个月租金）+租金（三个