买一套永远升值-富足三代的“充裕未来”楼.docxVIP

从房价收入比、租金回报率、空置率、去库存化周期等指标来看，中国当前存在一定房地产泡沫，但区域分化较大，到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给。必将对房地产造成严重影响。 老李今年30岁、儿子刚出生，智慧的他选择买一套：无需担心房产泡沫破灭，无需打理，无需担心租客问题，无需交管理费，还无需交税，而且永远升值，可富足三代的“充裕未来”楼。 置“房”收“租”举例 价值50万，分5年付清，每年10万 从第20年每年开始收租9.29万元，直至第100年，租金可用作以下用途： 1、小孩升造、婚嫁、创业的基金 在老李50岁（小孩20岁）时候开始收租金，每年92900租金，这些钱作为小孩升造、婚嫁、创业的基金，收租金11年到第30年时共收租102.19万（收回本金2倍），这个时候这个“充裕未来”楼升值到144万，已增值4.9倍； 2、老李的养基金 从第31年至60年即老李61岁至90岁每年领取9.29万作为养老金，共提取278.7万，现金价值还有253万，资产增值12.9倍 3、小孩养老金 小孩61至100岁每年可继续领取9.29万退保金，共领取371.6万， 4、第三代继承 小孩第100年领取后现金价值还有2269万给下一代，此时已增值60.6倍 价值100万，分5年付清，每年20万 从第20年每年开始收租18.8万元，直至第100年，租金可用作以下用途： 1、小孩升造、婚嫁、创业的基金 在老李50 岁（小孩20岁）时候开始收租金，每年18.8万租金，这些钱作为小孩升造、婚嫁、创业的基金，收租金11年到第30年时共收租206.8万（收回本金2倍），这个时候这个“充裕未来”楼升值到286万，已增值4.9倍； 2、老李的养基金 从第31年至60年即老李61岁至90岁每年领取18.8万作为养老金，共提取564万，现金价值还有465.5万，资产增值12.3倍 3、小孩养老金 小孩61至100岁每年可继续领取18.8万退保金，共领取752万， 4、第三代继承 小孩第100年领取后现金价值还有3733万给下一代。 价值250万，分5年付清，每年50万 从第20年每年开始收租48万元，直至第100年，租金可用作以下用途： 1、小孩升造、婚嫁、创业的基金 在老李50 岁（小孩20岁）时候开始收租金，每年48万租金，这些钱作为小孩升造、婚嫁、创业的基金，收租金11年到第30年时共收租528万（收回本金2倍），这个时候这个“充裕未来”楼升值到286万，已增值4.9倍； 2、老李的养基金 从第31年至60年即老李61岁至90岁每年领取48万作为养老金，共提取1440万，现金价值还有938万，资产增值11.6倍 3、小孩养老金 小孩61至100岁每年可继续领取48万退保金，共领取1920万， 4、第三代继承 小孩第100年领取后现金价值还有5081万给下一代。 价值500万，分5年付清，每年100万 从第20年每年开始收租98万元，直至第100年，租金可用作以下用途： 1、小孩升造、婚嫁、创业的基金 在老李50 岁（小孩20岁）时候开始收租金，每年98万租金，这些钱作为小孩升造、婚嫁、创业的基金，收租金11年到第30年时共收租1078万（收回本金2倍），这个时候这个“充裕未来”楼升值到1389万，已增值4.9倍； 2、老李的养基金 从第31年至60年即老李61岁至90岁每年领取98万作为养老金，共提取2940万，现金价值还有1511万，资产增值11.6倍 3、小孩养老金 小孩61至100岁每年可继续领取98万退保金，共领取3920万， 4、第三代继承 小孩第100年领取后现金价值还有3188万给下一代。 价值1500万，分5年付清，每年300万 从第20年每年开始收租295万元，直至第100年，租金可用作以下用途： 1、小孩升造、婚嫁、创业的基金 在老李50 岁（小孩20岁）时候开始收租金，每年295万租金，这些钱作为小孩升造、婚嫁、创业的基金，收租金11年到第30年时共收租3245万（收回本金2倍），这个时候这个“充裕未来”楼升值到4150万，已增值4.9倍； 2、老李的养基金 从第31年至60年即老李61岁至90岁每年领取295万作为养老金，共提取8850万，现金价值还有4267万，资产增值11.6倍 3、小孩养老金 小孩61至100岁每年可继续领取295万退保金，共领取11800万， 4、第三代继承 小孩第100年领取后现金价值还有4560