监理工程师建设投资控制讲义第五章.pptxVIP

第七章 建设工程施工阶段的投资控制 ;学习要求： （一）了解施工阶段投资控制的工作流程； （二）熟悉资金使用计划的编制； （三）熟悉施工阶段投资控制的措施； （四）熟悉FIDIC合同条件下工程的变更与估价； （五）熟悉常见的索赔内容； （六）熟悉FIDIC合同条件下工程费用的支付； （七）掌握工程计量的程序、依据、方法； （八）掌握项目监理机构对工程变更的管理； （九）掌握我国现行工程变更价款的确定方法； （十）掌握索赔费用的计算； （十一）掌握工程价款的结算； （十二）掌握工程价款的动态结算； （十三）掌握投资偏差分析。 ; 监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是 把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。 例1: 监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的（ ）。 A．目标值 B. 依据值 C. 最高值 D．有效值 答案：A ;一、施工阶段投资控制的工作流程　　◇施工阶段投资控制工作的涉及面广、人员多，并因工程的具体情况而异。　　◆监理工程师应依次完成（图5-1）编制资金使用计划、审核施工组织设计、主要技术方案技术经济分析、审核已完工程（实物）量、实际投资与计划投资比较、分析并纠正偏差、审核竣工结算文件等主要工作。;二、资金使用计划的编制　　◇随着建设工作的深入、情况的变化，施工阶段需重新制定包括具体、更具可操作性的分目标的投资控制目标（资金使用计划），进而体现出图1-2中的目标值以及动态控制。　　◆编制资金使用计划时，必须通过目标分解，合理、细致地确定建设项目投资控制的总目标值、分目标值、各个详细目标值等。; （一）投资目标的分解　　1.按投资构成分解的资金使用计划　　◆形式（图5-2）：按建筑工程、安装工程以及设备购置等，进行费用的分解　　◇就建设投资构成而言，建筑工???费、安装工程费与设备购置费、工程建设其他费等的性质、计算存在较大差异，应当分别进行详细的分解。　　◇适合于有经验、数据的工程←适当的比例。　　; （一）投资目标的分解　　2.按子项目分解的资金使用计划　　◆形式（图5-3）：按项目构成，分解建设投资　　◇建设项目的层次繁多。该计划，需要将建设投资分解到各个单项工程、单位工程，甚至主要分部分项工程。　　◆建设投资的构成复杂，某些不宜分解者，不要强行分配。例如，与单位工程和单项工程有关的工程建设其他费用，按比例分摊；与整个建设项目有关者（土地费用），不宜具体分解到单位工程和单项工程。　　; （一）投资目标的分解　　　　3.按时间进度分解的资金使用计划　　◇建设投资通常是分期、分阶段发生，应当考虑投资金额与发生时间的关系。　　◆思路：绘制网络图，确定完成某项工作（分部分项工程）所需时间→确定其合适的支出预算，反映不同阶段或时间的投资控制目标。　　◇上述三种分解方法不是相互独立的，可以并且应当综合运用。; （二）资金使用计划的形式 　　1.按子项目分解得到的资金使用计划表 在完成工程项目投资目标分解之后，接下来就要具体的分配投资，编制工程分项的投资支出计划，从而得到详细的资金使用计划表，其内容一般包括：◆6项内容 工程分项编码； 工程内容； 计量单位； 工程数量； 计划综合单价； 本分项总计（合价）。 ◇应当考虑建设项目的预备费、主要工程分项的不可预见费，以求留有余地。; 2.时间-投资累计曲线　　◆两种形式：单位时间-投资曲线，图5-4；时间-（累计）投资曲线（S形曲线），图5-5。　　◇4个绘制步骤： ①确定工程进度计划，编制相应的横道图； ②根据单位时间内的实物工程量、投入资源量，计算并标注其投资额（时标网络图，图5-4）； ③计算某时刻的计划累计完成投资额（式5-1）； ④将各时刻的计划累计完成投资额标注在时标网络图上，描点生成S形曲线（图5-5）。;第一节 施工阶段投资目标控制;一、工程计量的依据　　1.质量合格证书　　◆只有承包商已经完成且质量达到合同标准的部分（专业工程师签署报验申请表），才能予以计量。　　2.工程量清单前言和技术规范　　◆执行其“计量支付”条款规定的的计量方法，以及单价所包括的工作内容和范围。　　3.设计图纸　　◆单价合同，应当按照承包人实际完成并经工程师计量的工程数量进行结算。　　◇工程师计量的工程数量，应依据设计图纸，并非承包商实际施工的数量。例如，对于承包商超出设计图纸要求增加的工程量、因自身原因造成返工或不合格的工程量，工程师则不予计量。;二、单价