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6-3竣工结算
竣工结算概念与流程 竣工结算编制 甲供材和水电结算 竣工结算审计要点分析 概念与流程 竣工结算编制 甲供材和水电结算 材料费=材料预算价格×定额消耗量 材料预算价格=(材料原价+运杂费)×(1+采购保管费费率) 定额消耗量=净用量+损耗量 例:某高层住宅 钢筋: 定额消耗量 1930.355吨 实际供应量 2050吨 预算单价 3000元/吨 到现场价 2400元/吨 工地保管费、采购费各为: 3000÷(1+2%)×1%=29.41元/吨 钢筋抵扣款: 定额消耗量部分 1930.355×(3000-29.41)=5734233元 超供量部分 (2050-1930.355)×2400=287196元 定额消耗量部分:材料结算单价为预算单价扣留1%工地保管费后的单价 超供量部分:材料结算单价为到现场价,甲方损失采购费,乙方损失保管费 《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004年) 总说明: “建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施工单位保管的,施工单位退价时应按附录中材料预算价格除以1.01退给建设单位。” * (一) 竣工结算概念 竣工结算价款总额=合同价款+调整数额 竣工结算最终付额=竣工结算价款总额- 预付及已结算进度款-保修金 (二) 竣工结算流程 (一)编制方式 竣工结算分为: 单位工程竣工结算 单项工程竣工结算 建设项目竣工总结算 单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制,在总包人审查的基础上,发包人审查。 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制,发包人可直接进行审查,也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目,由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。 (二)编制依据和内容 图纸交底或会审纪要、变更记录……变更价款。 工程施工合同、原预算……原合同价款; 各种验收资料、施工记录……表明实际发生; 竣工图……表明了变更; 其他费用。凡不属于施工图包括范围,而又是有明文规定或因实际施工的 “需要”,经双方同意所发生的费用,一般表现为现场签证; 其他各种结算资料 (三)竣工结算编制方法 在原合同价款或审定的施工图预算造价基础上,根据原始变更资料的计算,在合同价基础上作出调整。竣工结算价款总额=合同价款+施工过程中合同价款调整数额; 根据竣工图等资料,全部重新进行计算。工作量大,但完整、准确,适用于工程变更较大、变更项目较多的工程。需要注意的是:“重新计算”应符合合同规定,不可“另起炉灶”。 (四)竣工结算的注意事项 要对施工图预算中不真实项目进行调整; 要计算由于政策性变化而引起的调整性费用 要注意大型施工机械进退场费计算 要调整材料用量 要注意材料价差计算 确定甲供材的实际供应量和实际需要量 因施工条件(方式)改变而引起的费用变化 甲供料抵扣原则:材料费怎么进就怎么出 抵扣价格? 抵扣量? (市场价+运杂费) *
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