2011年长春南关区新开源地产二道项目开发定位提报.ppt

北 湖 蓝 岸 案名释义： 北湖：点明本案的区域价值归属，凸显生态优势与景观优势。蓝岸：蓝色为高贵、 典雅、浪漫的色彩，亦可通“南”，暗合本案位处北湖南侧的区位特征； 案名拥有浩淼大湖、千顷碧波、一弯蓝岸的美妙意境，更可将法国著名的蓝色海岸 作为精神内涵予以演绎； 案名推介③： 蓝色海岸位于法国南部地中海沿岸，西起土伦，经尼斯、嘎纳和摩纳哥，东到法意边境， 以灿烂的阳光、蓝色的海岸和宜人的气候著称于世。 19世纪，英国贵族发现了蓝岸地区，并为寻求健康纷纷在此修建度假豪宅，从此奠定了 该地区纯正的欧洲式风雅与贵气；随后至今，更多的欧美富裕阶层将此作为居住、度假 的天堂。 【法国蓝岸】 北 湖 云 阙 案名释义： 阙：高大的宫殿。如汉-刘歆《甘泉宫赋》：“云闕蔚之巖巖，众星接之皑皑。” 南朝-宋-鲍照《代陆平原君子有所思行》：“西上登雀臺，东下望云闕。”亦代 指朝廷，如宋-苏辙《谢翰林学士宣召状》之一：“望云闕以驰情。” 案名推介④： 其他案名推介： 1. 北湖领仕馆 2. 新开源?鹿港 3. 长岛郡 4. 湾流四季 5. 上北公元 LOGO设计方案一 建筑细节建议： 二、园林景观建议 景观之于建筑如同衣服之于人。 建议本案园林设计以“法式宫廷园林”为设计基调，理由如下： * 有力呼应Artdeco建筑气质 对外可与北湖湿地公园构成内外“双公园”概念，对内亦与ARTDECO风格的建筑 相呼应，着力营造高贵质感，并使社区更具整体感； * 符合小规模、高容积社区肌理 法式园林特征体现为高度人工感的绿化设计，适合小规模、高容积率的社区形态； 法式新古典风格园林 1、社区入口设计 鉴于本案客群“爱面子”的心理，着力打造社区入口景观，创造尊崇的仪式感； 2、宅间景观设计 3、社区边界处理 以绿植软隔断的方式，通过高差变化形成社区与外界的自然过渡，营造大环境中的 “小环境”； 4、社区雕塑小品 充满人文气息的欧式雕塑，提升社区整体氛围与质感； 说明：目前区域市场需求主流以中小户型为主，在功能完善的基础上尽量紧缩面积， 本案两室两厅产品尽量控制在89㎡以内，两室一厅产品控制在75㎡以下，与市场需 求相匹配；三室产品与本案定位不符，建议不予考虑； 1、户型配比预设： 三、户型设计建议 45% 45-55平米 一室一厅 10% 89平米 两室两厅 60% 89平米 两室两厅 20% 60-75平米 两室一厅 20% 50-55平米 一室一厅 17层高层 45% 套数比 30层高层 75-75平米 两室一厅 面积 户型 建筑形式 17层高层一居50—55㎡ 二、户型建议 17层高层两室一厅约75㎡ 17层高层两居约85㎡ 17层高层两居约85㎡ 1#楼17层高层，总开间49.95米 建议3个单元每个单元均为（89㎡+89㎡） （3.825+4.5）×2户/单元 ×3个单元=49.95米 产品组合建议 2#楼17层高层，总开间41.36米 建议2个单元每个单元均为（75㎡+55㎡+85㎡） （3.3+3.3+3.58+2.2+4.5+3.8） ×2个单元=41.36米 产品组合建议 3#楼17层高层，总开间41.63米 建议2个单元每个单元均为（75㎡+55㎡+85㎡） （3.3+3.3+3.6+2.2+4.5+3.915） ×2个单元=41. 63米 产品组合建议 4#楼17层高层，总开间30米 建议2个单元每个单元均为（85㎡+85㎡） （3.5+4）×2户/单元 ×2个单元=30米 产品组合建议 30层高层一室产品约45㎡ 30层高层一室产品约55㎡ 30层高层两室一厅产品约70㎡ 30层高层一室产品约75㎡ 30层高层两室两厅产品约89㎡ 5#楼30层高层，总开间50.66米 建议3个单元每个单元均为（55㎡+45㎡+89㎡） （3.5+2.087+4+4+3.3） ×3个单元=50.66米 产品组合建议 6#楼30层高层，总开间37.85米 建议2个单元每个单元均为（55㎡+70㎡+75㎡） （3.3+3+4.2+3.3+1.825+3.3） ×2个单元=37.85米 产品组合建议 7#楼30层高层，总开间45米 建议2个单元每个单元均为（75㎡+55㎡+55㎡+75㎡） （3+1.8+3.6+2.85+2.85+3.6+1.8+3） ×2个单元=45米 产品组合建议 8#楼30层高层，总开间53.76米 建议3个单元每个单