物业服务委托合同.doc

PAGE PAGE 2 . ... 物 业 服 务 委 托 合 同 委托方： 受托方： 年 月 日 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 单位名称： 法定代表人 注册地址： 联系电话： 前期物业管理：是指在业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 委托给乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米 委托管理的物业构成细目由委托人另附，并作为合同附件。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人；乙方要本着对全体业主和使用人负责的态度，熟悉场地，掌握楼宇的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建设。 第四条 本物业进驻接管后，应保证人员配置不少于 2 人并应及时当对物业共用部位、共用设计设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件以及物业使用说明文件等与甲方和前物业管企业进行书面交接。 第二章 委托管理服务事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道门厅等。 第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、烟囱、共用照明、消防设施设备、建筑物防雷设施、单元电子门等。 第七条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。 第八条 共用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理。 第九条 附属配置建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、位置。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 协助政府机关维护物业管理区域内的公共秩序。 第十三条 管理与物业相关的竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地理管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。 第十四条 协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。 第十六条 对业主和物业使用人违反《物业使用守则》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告。 第十七条 其它委托事项：在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。 第三章 物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现管