北京中冶22局时总部基地概念设计汇报.ppt

建筑设计 首层平面图 二层平面图 项目背景 项目背景 | 北京对通州新城的发展规划 东部次区域是北京市未来重点发展的地区，也是北京面向区域，联系周边省市的重要地区。通州、顺义和亦庄地区是承接中心城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区。通州新城位于北京城市空间结构“两轴-两带-多中心”的重要节点上，既是重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。 项目背景 | 通州新城总规划解析 以六环路、京哈高速路、通州外环路及京塘公路为分界线，在空间上形成六大功能组团。在西北部形成与CBD功能互补的商务园、教育产业园及新型住宅区；东北部形成首都科技创新转化的聚集地；西部旧城形成商务、商贸、文化制造的中心区；东部形成承接北京中心城新增功能的板块；西南部形成主题公园、专业会展等服务区域乃至东北亚地区的功能区；东南部形成生态环境良好的新型产业示范园。 项目位于北京重点卫星城通州，南临京沈高速，东靠六环线，区域所在是通州新城南端商贸中心的核心地段。同时也是北京俩轴-俩带-多中心总体空间架构中的重要节点。 项目背景 | 区位分析 根据通州新城远期规划，新城内商业，居住，文化建筑用地分散布置，打破社区功能单一性，大幅提高城市活力和多样性，根据基地周边具体环境特征，要求本方案完善城市作为容器的功能，同时满足居住，办公，休闲的需要。 基地距离拟建城市轻轨S6车站300米，地理优势大幅提高项目作为通州新城南端中心的潜力。 项目背景 | 现状分析 作为入驻通州新城的第一家央企，拥有先入为主的时间优势，填入何种功能，既要满足周边具体环境所需，服务范围涵盖周边俩千米以上，也要作为CBD商务核心区东扩的强力支撑，成为功能最完善的城中之城，完成成为入驻通州众多央企标杆的任务。 设计概念 作为入住通州新区的第一家央企，发展机遇和挑战并存，我们应该以怎样的态度融入这一城市生长发展的过程，又该以怎样的方式来展示中冶22局的企业形象，表达中冶的品牌文化内涵？ ? 概念1：区域发展DNA 概念2：第二代HOPSCA 概念3：企业航母 应对策略 应对策略 | 功能 剧院/Theatre 电影院/cinema 大型商场/Department Store 办公/office 拍卖行/Auction 高档酒店/hotel 超市/supermarket HOPSCA 会所/spa 复合型功能；业态配比合理且可调整可升级；项目内部的职、住、文化、消费、娱乐等功能平衡；带动其辐射范围内的区域发展。 应对策略 | 空间 提供开放的高品质公共空间以聚集人流和提升城市活力；加强与内部空间的连通和互动，扩大可用空间范围。 北京国贸/万达广场 应对策略 | 形象 纽约/洛克菲勒中心 巴黎/拉德芳斯新区 形象整体、风格优雅、可识别度高；艺术性、文化性强；具有良好的城市、景观空间；具有标志性。 应对策略 | 交通 可达性强、停车便利、步行距离合理舒适便捷 。 充足 便捷 有序 应对策略 | 生态与可持续发展的内涵 具有战略眼光，打造可持续发展的绿色生态综合体，包括设计的可持续、管理运营的可持续、生态技术运用等. 雨水和中水回收用于景观 规划设计 人视效果图 人视效果图 鸟瞰效果图1 鸟瞰效果图1 办公 酒店 服务 鸟瞰效果图2 鸟瞰效果图3 总平面图 经济技术指标 总体指标 总用地面积（㎡） 104800 地上总建筑面积（㎡） 273220 地下总建筑面积（㎡） 85000 容积率 2.6 绿化率 35% 机动车停车位（辆） 2600 北区指标 北区总用地面积（㎡） 53585 北区地上总建筑面积（㎡） 110920 住宅（㎡） 156970 幼儿园（㎡） 1200 商业（㎡） 4400 配套（㎡） 600 北区地下总建筑面积（㎡） 40000 北区容积率 2.07 北区绿化率 45% 北区机动车停车位（辆） 1150 地上停车位（辆） 30 地下停车位（辆） 1120 南区指标 南区总用地面积（㎡） 51215 地上总建筑面积 162300 总部办公（㎡） 76500 研发中心（㎡） 10000 酒店（㎡） 47500 商业（㎡） 15700 高级会所（㎡） 3800 电影院（㎡） 5300 剧场（㎡） 3500 南区地下总建筑面积（㎡） 45000 南区容积率 3.16 南区绿化率 30% 南区机动车停车位（辆） 1450 地上停车位（辆） 200 地下停车位（辆） 1250 交通分析图 景观分析图 形态及空间展示 | 办公主入口 形态及空间展示 | 剧场 形态及空间展示 | 总部大堂意向