厂房租赁合同(最详细版)..doc

PAGE PAGE 4 甲方（出租方）： 东莞市太和美实业投资有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人： 郭镇柳 职 务： 董事长 地址： 东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号 电话： 0769 传 真： 0769 乙方（承租方）： 周桂雄 （以下简称乙方） 法定代表人： 职 务： 地址： 广东省汕头市潮南区胪岗镇溪尾周南晖路十一巷1号102房 电话： 传 真： 由于乙方生产、生活需要，就租赁甲方提供的厂房及配套服务，依据国家相关法律和规定，双方本着诚信、平等互利原则，经协商一致，签订本合同。 第一条 租赁物 1.1 本合同所指的面积均为建筑面积。 1.2 甲方将合法拥有产权之位于东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房（以下所称的“厂房”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房） A-D1（栋）第一（层）至二层共计1564平方米（以建筑面积为准），宿舍（以下所称的“宿舍”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的宿舍A-B2栋第二层共计10套（201至210），承租给乙方。 1.3 厂房交付日期为 2008 年 6 月 20 日。 1.4 宿舍交付日期为 2008 年 6 月 20 日。 1.5 乙方所租赁的厂房用途为 工业生产 。乙方生产所产生的工业废水、工业废气须做到达标排放（按照环保部门要求），噪声须控制在环保部门许可的范围内，环保部门禁止倾倒的工业垃圾（含有毒工业废液等）须交由环保部门许可的回收单位进行回收处理，费用由乙方自理。 1.6乙方生产设备搬进工业园须按甲方要求提供生产设备清单（以便甲方备案），设备重量不得超过甲方厂房每平方米承载重量（每平方米500公斤）。如需在楼顶安放设备等须提前申报，经甲方书面同意后方可安放（须签订楼顶安放设备安全协议）。如因其他需要使用屋顶面积，则须另行签订协议。 1.7乙方所租赁的宿舍仅为乙方生产工人及管理人员住宿用途。 1.8 乙方对承租的厂房配套宿舍，未经甲方书面同意不得退租。 第二条 租赁期限、租金、现金递增幅度及结算方式 2.1 租赁物的租赁期限为 2008 年 7 月 20 日至 2013 年 6 月 19日。 2.2.1双方议定厂房月租金为每平方米人民币（本合同中所称“元”如无特别指明均指人民币）：首层价格：14元，二层以上：12元，整租（指乙方所租赁之厂房为整栋承租，以下简称整租）均价：12元。 2.2.2乙方承租之厂房月租金优惠价为平均每平方米人民币9元 玖元整（大写），物业管理费（代收代付）为每平方米 2元贰元整（大写）。厂房共计月租金为14076元壹万肆仟零柒拾陆元整（大 写）；物业管理费共计3128元叁仟壹佰贰拾捌元整（大写）。 2.2.3乙方在租赁期内如出现厂房或宿舍部分退租不再整租的情况，则必须按本条2.2.1款之规定执行承租部分的厂房价格。如乙方在租赁期内将首层改为其他社会性服务经营性使用，则按每平方米18元人民币向甲方交租金。 2.3 宿舍标准月租金为每套350元（含物业管理费）叁佰伍拾元整（大写）；宿舍共计月租金为3500元叁仟伍佰元整（大写）。 2.4 厂房和宿舍月租金及管理费共计为20704元贰万零柒佰零肆元整（大写）（含物业管理费）。 2.5 自厂房和宿舍租赁之日起三年内租金及物业管理费无递增，第 四 年起每年租金及物业管理费递增为 10 %。 2.6 厂房租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。 2.7 宿舍租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。 2.8 租金结算方式为按月结算，乙方于每计租月当月10日前将租金足额存入甲方指定的银行，甲方在收款后开具当月租金发票交乙方。乙方逾期支付租金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴纳租金总额的2‰。逾期超过15个日历天的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止；逾期超过1个月，甲方有权解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。 2.9 生产生活用电的计价标准，根据乙方的用电申请另外签订《用电协议》作为本合同的附属合同。 2.10生产生活用水的计价标准，根据乙方的用水申请另外签订《用水协议》作为本合同的附属合同。 第三条 合同保证金 3.1 乙