CBD区域豪宅（空中别墅）研究.ppt

ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮ　 ＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ ２０10　　　０７　　　01 ＣＢＤ区 空中豪宅 专题研究 SKY HOUSE IN CBD CONTENTS 内容 内 豪宅/及豪宅具备条件 1 2 公寓豪宅发展趋势与结论 3 4 空中豪宅概念导入 Up market homes conditions Development trends Concept into Case Studies 空中豪宅设计形式与案例 分析 豪宅。　　 提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是“豪”了，也并非有真正豪宅的品位。 “贵”+“大”　　豪宅 ？ 豪宅3大条件 1 不可取代性和稀缺性 2 设计的品位 3 社区成熟度 如一线海景，湖景，依山傍水，都市文化中心等，对住宅都是十分稀缺的条件 设计品位也是住宅文化精髓，设计上要有很突出和明确的风格可言，并且在用材料和装饰细上特别讲究。 如城市高度成熟地，不但服务周到，附近公园，学校，教堂，交通配套十分完备。 有了以上3个条件,想不成为豪宅都难! 王受之 目前上海CBD区周边区域，通常都是城市豪宅聚集地, 地价昂贵，别墅物业属于绝对的罕见，通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主. CONTENTS 内容 内 豪宅/及豪宅具备条件 1 2 公寓豪宅发展趋势与结论 3 4 空中别墅概念导入 Up market homes conditions Development trends Concept into Case Studies 空中豪宅设计形式与案例 分析 国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析 通过案例分析，为CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及提供方向 07年以前上海CBD区周边知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析） 07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析） 汤臣一品 华府天地 翠湖天地 北京御园 北京/上海星河湾 深圳蝴蝶谷 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 汤臣一品 2005-2006年 建筑面积434平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。 公寓空间特点十足。 建筑面积597平米 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 翠湖天地 2005-2006年 建筑面积190平米 户型功能：四房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。 建筑面积370平米 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 华府天地 2006-2007年 建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加，设置了中西厨和独立佣人房。 但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。 建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有设置。 但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 建筑面积277-405平米左右 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 深圳蝴蝶谷2007年 建筑面积277平米 三房二厅三卫 户型特色 大面积的露台花园,空中院落, 6米调高露台空间及空中花园的高附加值. 建筑面积405平米 五房二厅三卫 户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计. 整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园化,内部空间还处于公寓形态 御园2007-2008年 建筑面积350平米左右 户型功能：全套房式设计，三套房三厅，双橱标准 入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。 双客厅设置，满足家庭室与会客厅需求。独立佣人空间。 整体空间布局形式，打破传统公寓空间的特点。 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 北京星河湾三期2008-2009年 建筑面积378平米 户型功能：全套房设计 三房三厅，中西橱 。 入口独立双过厅处理，错层结构，圆形中央厅处理。 全套房式主卧空间，南向阳光浴室。 南向入口，独立佣人操作空间 与同等面积别墅居住功能接近。比御园户型又往别墅空间形态上贴近。 错层圆形中央厅处理 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 建筑面积560平米左右 复式户型 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 北京星河湾三期2008-2009年 生活在公园 07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结