2014武汉美高大桥新区项目定位报告 105P.ppt

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 各区受访客户住房情况统计： 从各区图表显示，武昌、江夏的房地产租赁市场比较活跃。 公寓客户群体分析 武汉市民选择租赁房屋的主要考虑因素 如图所示：价格、交通和环境是客户选择租赁物业的三大首要条件。 公寓客户群体分析 武汉市民对公寓的认知度统计： 如图所示：武汉市民对公寓缺乏了解，主要是对公寓和住宅的区别认识不够（包括使用年限、性质、银行按揭等方面）。 公寓客户群体分析 各区公寓投资意识统计： 入图所示：江夏区居民的公寓投资意向比较强烈，通过了解，主要原因有以下几点：1、江夏目前的房价相对较低；2、对未来发展有一定的信心；3、区域租赁市场供应有限，且租金合适。 公寓客户群体分析 武汉市投资公寓过渡需求统计： 如图所示：在受访客户群体当中，有17%的市民表示有购买公寓过渡的需求，结合41.82%的受访者为租房客户进行推算，购买公寓投资过渡的需求比例达到41%，说明武汉的公寓市场存在一定的发展空间。 公寓客户群体分析 各区购买公寓过渡客户意向统计： 如图所示：购买公寓投资过渡的客户主要以武昌、汉口为主，江夏区域该类型客户较少，说明江夏区小面积公寓的开发主要客户群体将以纯粹的投资客户为主。 公寓问卷调查统计 如表所示：武汉市民普遍认为武昌、洪山、江汉、东湖开发区是最适合公寓投资区域。主要是因为高等院校集中、工商业集中。 武汉市民公寓投资区域选择 公寓客户群体分析 武汉市民投资公寓的关注因素： 74%的市民选择带装修的交楼标准，认为既省事又无须再次投入装修成本即可出租收益是最理想的投资选择。 武汉市民投资公寓关注最多的是价格、交通、升值空间，租金回报注重较少，观反应出武汉投资客户的短线投资倾向。 公寓客户群体分析 武汉市民理想中的公寓： 武汉市民在投资公寓方面受传统住宅的思想影响，主要选择60-70平的二房为主，认为最容易接受的总价在50万以内。 公寓客户群体分析 江夏居民理想中的公寓： 江夏居民在投资公寓方面以30-50平、60-70平的一房一厅和二房为主，认为最容易接受的总价在30万以内。 公寓客户群体分析 公寓市场的租金水平 如图所示：武汉市民对公寓的市场租金认识大部分在800-1200元之间，客观反应了武汉市的公寓租金水平。 公寓客户群体分析 受访客户的房屋租赁情况统计： 如图所示：武汉房地产租赁市场以一室一厅、二室为主，月租金在1000元以内的房屋是武汉租赁客户的首选。 公寓客户群体分析 如图所示：江夏区住房租赁市场基本以小面积公寓为主，客户承租水平与全市水平基本持平，从获取总价和投资回报分析，更具有投资价值。 受访客户的房屋租赁情况统计： 公寓客户群体分析 月供承受力调研统计 如图所示：武汉市民大部分可以承受1000-2000元的月供金额，表明了武汉市民精明消费的特色，客观反应了武汉市民在购房、租房之间的思想差异。同时证实了武汉投资客户投资地产主要是为了博取升值空间 。 公寓客户群体分析 公寓租客认识统计： 如图所示：武汉市民对公寓承租客户认识普遍以单身白领为主，多为个人行为。而江夏居民对公寓承租客户认识以公司租赁为主，意味着江夏的公寓开发可以通过办公租赁的挖掘，带动白领客户的需求，起到连贯性的销售/出租效果。且整个租赁市场，武汉市民均认可大学生租房存在，表明大学生租房需求是武汉公寓市场不