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五星大厦业态规划定位报告 深圳世方 成就铺王 PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 2 五星大厦 五星大厦 业态规划定位报告 深圳市世方商业地产顾问有限公司 深圳市世方商业地产顾问有限公司 2008年 2月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc191782057 第一部分：经营业态定位的依据 PAGEREF _Toc191782057 \h 2 HYPERLINK \l _Toc191782058 一、惠州商业的现状 PAGEREF _Toc191782058 \h 2 HYPERLINK \l _Toc191782059 1、惠州市概况 PAGEREF _Toc191782059 \h 2 HYPERLINK \l _Toc191782060 2、惠州市消费水平 PAGEREF _Toc191782060 \h 2 HYPERLINK \l _Toc191782061 3、惠州市商业发展概述 PAGEREF _Toc191782061 \h 2 HYPERLINK \l _Toc191782062 二、本项目基本情况 PAGEREF _Toc191782062 \h 3 HYPERLINK \l _Toc191782063 1、本项目基本数据 PAGEREF _Toc191782063 \h 3 HYPERLINK \l _Toc191782064 2、本项目所处商圈概况 PAGEREF _Toc191782064 \h 4 HYPERLINK \l _Toc191782065 3、项目周边商圈情况调查 PAGEREF _Toc191782065 \h 5 HYPERLINK \l _Toc191782066 4、项目周边住宅及人口结构、消费群体调查 PAGEREF _Toc191782066 \h 11 HYPERLINK \l _Toc191782067 第二部分：本项目定位及规划论证 PAGEREF _Toc191782067 \h 13 HYPERLINK \l _Toc191782068 第三部分：本项目业态规划 PAGEREF _Toc191782068 \h 14 HYPERLINK \l _Toc191782069 一、项目主题定位及功能 PAGEREF _Toc191782069 \h 14 HYPERLINK \l _Toc191782070 二、各楼层业态规划及楼层分布 PAGEREF _Toc191782070 \h 14 HYPERLINK \l _Toc191782071 负一层平面图： PAGEREF _Toc191782071 \h 15 HYPERLINK \l _Toc191782072 一层平面图： PAGEREF _Toc191782072 \h 16 HYPERLINK \l _Toc191782073 二~五层平面图： PAGEREF _Toc191782073 \h 17 HYPERLINK \l _Toc191782074 第四部分：项目招商目标群体定位 PAGEREF _Toc191782074 \h 18 HYPERLINK \l _Toc191782075 目标商户名录： PAGEREF _Toc191782075 \h 18 第一部分：经营业态定位的依据 一、惠州商业的现状 1、惠州市概况 惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，毗邻深圳、香港，南临南海大亚湾，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属于泛珠三角经济区，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级工业开发区，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。惠州市常住人口321万，其中市区人口140万。 2、惠州市消费水平 2006年，惠州市社会消费品零售总额297.23亿元，增长18.2％。其中，城镇消费品零售额217.98亿元，增长21.9％；农村零售额79.24亿元，增长9.0％。分行业看，批发零售贸易业257.01亿元，增长18.5％；餐饮业40.22亿元，增长16.1％。2007年1～6月，全市社会消费品零售总额172.6亿元，增长17.6%，增幅比1～3月份上升2.2个百分点，消费市场持续升温，表明惠州商品市场随着城市经济的发展与人民收入水平的提高，发展后劲强劲。繁荣的经济带来了巨大的消费市场，由