老年公寓调查研究报告.doc

“长青国际老年公寓项目”调研报告 南京市分报告 2004年6月10日 报 告 摘 要 ? 南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知程 度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，对老年公寓的了解更多。 ? 粗略估计，南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年 公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%左右。 ? 南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现，可以将老年公寓的主 力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。 ? 不愿意购买老年公寓的原因中，经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素，如 果在经济条件允许的情况下，会有25%的人转而考虑购买老年公寓。 ? 南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京 空气环境不佳，外地则较理想。 ? 未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。主力户型应为面积在40 平方米左右的单室套、50—60平方米的小套和70—80平方米的中套。 ? 老年公寓应以简装和毛坯为主，不需要精装，还要很好的考虑到老年人的特殊需求，如 安全和行动不变等。 第一部分 调查说明 一、调查过程 本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是2004年5—6月。 1、抽样 根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。 第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为： 鼓楼区——华侨路街道慈悲社居委会 ——宁海路街道宁海路居委会 玄武区——后宰门街道佛心桥居委会 ——兰园街道文德里村居委会 白下区——五老村街道红花地居委会 ——大光路街道象房新村居委会 秦淮区——双塘街道花露岗居委会 ——秦虹街道武定新村居委会 下关区——热河南路街道姜圩路居委会 建邺区——南苑街道虹苑二居委会 第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷（其中：200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答；这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继续访问问卷二，至少要做20份），考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。 第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。 2．实施 全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件（spss10.0）进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。 二、调查内容 本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面： （1） 被调查者的基本特征 （2） 南京市居民的居住现状 （3） 南京市居民的养老观念 （4） 南京市居民的养老意愿 （5） 南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量 （6） 有需求意向的南京市居民对于老年公寓的具体需求、购买力 （7） 有效的房地产传播媒介与手段 第二部分 被调查者的基本特征 对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下： 1、性别结构（见图2－1） 2、婚姻状况（见表2－1） 表2－1 调查样本的婚姻状况 婚姻状况 已婚 离异/分居 丧偶 其它 总计 3、年龄结构（见表2－2） 表2－2 调查样本的年龄构成 年龄 39岁以下 40－55岁 56－65岁 总计 4、样本的文化程度（图2－2） 频次（人） 48 103 49 200 百分比（%） 24 51.5 24.5 100.0 频次（人） 181 5 12 2 200 百分比（%） 90.5 2.5 6.0 1.0 100.0 5、样本的收入结构（见图2－3） 由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的占39.0%，月收入在800－1500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月