20100527_浙江94定额与03定额工程量计算规则比较.ppt

浙江94定额与03定额工程量计算规则比较 浙江金昌 林泽齐 总说明 接上页 建筑面积计算 一、总则： 一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。 二、计算建筑面积要注意的地方 1、建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其层高（净高）确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 3、地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。 4、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 5、94定额建筑面积计算规则：有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 03定额建筑面积计算规则：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 6、94定额建筑面积计算规则：室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 03定额建筑面积计算规则：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 7、94定额：建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 03定额：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 8、94定额建筑面积计算规则：封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算。 03定额建筑面积计算规则：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 9、不应计算建筑面积的范围： （1）?突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。 （2）自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。 （3）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （4）用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （5）屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （6）构筑物，如：独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、地下人防通道等。 第一章 土石方工程 （一） 人工土方 （1）房屋基础土方综合定额综合了平整场地，地槽坑挖土、运土，槽坑底原土夯实，槽坑及室内回填夯实和200米（03定额是150米）以内弃土运土等项目，适用于房屋工程的基础土方以及附属于建筑物的设备基础土方，地沟土方及局部地下室土方。 不适用于房屋工程大开口挖土的基础土方、单独地下室土方及构筑物土方，以上土方应套相应的单项定额。 综合定额工程量，以房屋基础地槽的挖土工程量为准。地槽、坑挖土深度自槽坑底至设计室外地坪计算（预算）；地槽、坑挖土深度自槽坑底至原场地平均标高计算（结算）。 地槽长度： （94定额）外墙按外墙中心线长度计算，内墙按内墙墙身净长线乘0.97计算，不扣除工作面、垫层及放坡重叠部分的长度，附墙垛凸出部分和垛的加深部分亦不增加。 （03定额）外墙按外墙中心线长度计算，内墙按基础底净长计算，不扣除工作面、 垫层及放坡重叠部份的长度，附墙垛凸出部分按砌筑工程规定的砖