2010沈阳瀚博皇家御湾项目整体定位（上）.ppt

基础资料 位置 道义开发区蒲河北，碧桂园东 占地面积 286590平方米 建筑面积 534562.4平方米 容积率 1.52 住宅面积 396772.85平方米 商业面积 33761平方米 建筑密度 20.62% 绿化率 35% 总户数 4096 建筑风格 英伦 园林景观 英伦 总投资额 35亿 产品类型 联排别墅468套、高层公寓3628套 开工时间 2010.4 开发周期 2010-2015 2010规模 完成建筑面积50万平，完成投资14.6亿元 预计面市时间 2010年末 上海三盛园林生态地产项目预计规划120万平，规划为别墅与高层两级分化产品 潜在竞品项目 基础资料 位置 道义开发区蒲河大道旁 占地面积 30万平方米 建筑面积 40万平方米 容积率 1.3 建筑风格 现代 园林景观 简约 总投资额 30亿 产品类型 高层 开工时间 2009.9 开发周期 2009-2012 2010规模 完成建面9.5万平，完成投资额2.9亿元 预计面市时间 2010 中铁项目全部为高层产品，总建面40万平米，是片区内较快启动的项目 潜在竞品项目 基础资料 位置 道义开发区 占地面积 27万平方米 建筑面积 25.5万平方米 建筑风格 现代 园林景观 - 总投资额 13亿 产品类型 洋房、高层 物业类型 花园式小区、SOHO现代城 开工时间 2010.4 开发周期 2010-2014 2010规模 完成建面11万平，完成投资5.8亿元 预计面市时间 - 新湖香格里拉项目以洋房为主，容积率不到1，属于片区较少的低密度社区 潜在竞品项目 荣盛香缇澜山规划占地1600亩，首期小地块全部开发别墅、洋房等低密度产品 * 基础资料 位置 沈北新区梅江北街18号 占地面积 71.7亩 产品类型 类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房 预计面市时间 2010.5 潜在竞品项目 亚泰项目为普通的高层和洋房产品，2010年仅放量2万平，实际竞争不大 * 基础资料 位置 道义开发区 占地面积 800亩 建筑面积 98万平 总投资额 32亿 产品类型 花园洋房、高层 容积率 1.83 开工时间 2010.10 开发周期 2010-2015 2010规模 预计建筑面积2万平 预计面市时间 2010.10 潜在竞品项目 基础资料 位置 道义经济开发区蒲河路41-1号 产品类型 双拼别墅、联排别墅、小高层、高层 占地面积 619600平方米 建筑面积 1500000平方米 容积率 2.3 建筑风格 地中海、西班牙 推广方向 沈北大学城旁 蒲河之滨的美墅生活 当期供应 建筑规划 392套双拼、联排别墅，6栋32层11层高层1144套 当期建面 40万平 开盘时间 2008.8.2 入住时间 2010年底 物业费 1.3 当前均价 别墅7500，高层3200（装修3600） 交房标准 毛坯、精装 未来供应 供应建面 110万平 碧桂园·太阳城为道义片区第一个中高端项目，以低价策略开发成功 现存竞品项目 基础资料 位置 沈北新区道义开发区南大街22号 产品类型 多层、高层、公寓 占地面积 320000平方米 建筑面积 600000平方米 容积率 1.88 建筑风格 现代 园林景观 江南 主题定位 小桥·流水·人家 当期供应（当期尾盘） 当期建筑规划 15栋6层多层；5栋18层高层 开盘时间 2008.7 入住时间 2009.10.30 物业费 1.0 当前均价 多层4000，高层3780 交房标准 毛坯 未来供应（二期及公寓） 建筑规划 多层、高层；5栋现房公寓837套（复式9层、普通12层） 面市时间 2010.4 步阳·江南甲第总建面60万平，一期销售到尾盘，二期仍有较大放量 现存竞品项目 基础资料 位置 沈北新区道义北大街55号 产品类型 多层、小高层、高层 占地面积 350000平方米 建筑面积 640000平方米 容积率 1.80 建筑风格 现代简约 园林景观 苏杭园林 主题定位 城市向北·太湖醉美 当期供应（二期尾盘） 当期建筑规划 2栋17层小高层；8栋24层高层；15栋6层多层 开盘时间 2008.6 入住时间 2010.10 物业费 1.0 当前均价 多层3850，高层3528 交房标准 毛坯 未来供应（三期） 建筑规划 5栋17层小高层；2栋24层高层；17栋6层多层 面市时间 2010.3 太湖国际花园二期销售到尾盘，未来将推出三期 现存竞品项目 基础资料 位置 沈北新区沈北路与梅江北街交汇处 产品类型 洋房、多层、高层 占地面积 660000平方米 建筑面积 130000平方米 容积率 1.97 建筑风格 现代简约 园林景观 八大景庭 四大组团 主题定位 地铁上·沈北核心·70万㎡森林洋房社区 当期供应（一期） 建筑规划 2栋5层洋房；