2011年房地产政策解析预判及卖点整理_111页.ppt

太古商业中心——颐堤港 太古地产成立于1972年，致力于商业、零售和住宅项目的开发和管理，为其租户及顾客在高端地区营造独特的、具有吸引力的社区环境。 　　太古地产在香港已落成项目的总楼面面积逾120万平方米，其中太古广场、港岛东、又一城是其主要投资项目，充分体现出该公司在建设商业社区方面的优势。除亚洲以外，太古地产的业务亦遍及美国及英国。 　　目前太古地产在内地发展的这4个项目，均为以零售业为主的“商业地产”形态，并没有涉足“住宅”房地产市场。 太古商业所到之地，便是一个新商圈，是一座新城 三里屯village，事实就摆在眼前 三里屯village 颐堤港 颐堤港 商场 颐堤港 办公楼 颐堤港 酒店 城市综合体，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。一般来说，有三种功能以上叫城市综合体：酒店、写字楼、公寓、商业。 国外称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。城市综合体通过其内部功能组合的内核作用，成为城市的资本运作的价值高地，优化城市的发展。 城市综合体，里面有旅游的人群，写字楼有这个城市最高端的商务人群，住宅有这个城市最高端的生活人群，商业可能辐射周边很多精英消费人群，他的价值不仅体现在这个城市的综合体，还体现在周边的价值提升。所以大家判断城市综合体的价值，不仅要关注自身产品的组合，也要关注周边的城市配套，所以一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。 三、公园地产的保值性 在公园豪宅方面，国外已经有诸多现成的成功案例。 比如伦敦海德公园附近的顶级豪宅——海德一号，开盘价为每平方米售价6.45万英镑（约合68万元人民币），则是伦敦低端住宅价格的27倍（25000）。因为地靠城市中心公园，其地产价值不但能逆市不落，还以稳中有升的姿态傲立市场。 纵观国外顶级豪宅，无不是坐拥城市公园旁，尽享城市稀缺的绿养，在喧闹的城市中心保留仅有的一份静逸 再来看一个例子，纽约中央公园。地处美国地价最贵的曼哈顿，而曼哈顿的地产价格从80年代以来几起几落，特别是在08年的金融海啸中，因为金融机构大量破产，地价急速下跌，基本跌去40%——60%，让投资者面临巨额亏损的窘境。可纽约中央公园第五大道附近的顶级豪宅，非但价格没有下跌，相反还略有上升，升值约10%——30%。到2010年二季度，随着美国经济的进一步复苏，目前纽约中央公园附近的顶级住宅已经升值到1亿美元以上，成为美国最贵房产。 正因为环境人文与内在的生活因素，大凡如丽都壹号此类城市公园地产，在先天上就具备保值功能，而在未来的时间里，以本案为代表的豪宅将持续稳定地保持升值空间，最终成为消费者资金保值、规避投资风险、获取投资手段的最佳投资手段。 四、为何不要观望 1、2006开始调控政策频出，很多人当年都观望了，希望房价下跌，结果不但2006房价没跌，2007反而房价大涨； 2、2007加息5到6次，又引起很多人观望，结果2007还是房价大涨； 3、2008尤其是9月份金融危机后，北京房价的确下降了10-20%左右，面对如此大的、前所未有的降幅，很多人又观望了，他们是要等房价会跌到30%以上的时候再出手（开始贪心了），于是很多人没有在2008没有买房，结果没想到政府“转弯”了，年底出来救市了，鼓励百姓买房了，结果2009房价大涨； 4，2010“新政”继续升级，史上最严的新政出台，于是很多人又观望了，结果熬到2011，却发现不但房价没降，而且突然发现自己“被限购”了 如果你在2011年上半年，继续选择“观望”，可能会怎么样呢？ 1、 你“可能”会看到未来首付提高，继续加息； 2、 你“可能”会看到未来“限购令”年限调整； 回顾过去的5年，所有今年观望，明年再说的购房者全“悲催”了，从“买一套房”等到了“买一厨房”，从“买一套房”等到了“租一套房”，奉劝2011年“有资格”买丽都壹号的购房者，一定要抓住有利时机，一定要抓住优惠房源，理由很简单： 1、限购的商品“肯定“是稀缺的商品，你今年有资格买稀缺商品真是太幸运了（有多少人羡慕嫉妒恨你） 2、公园地产在通货膨胀下的有效保值性（并处于价值洼地） 3、有资格的购房者会逐年增加，2011年真是现在有资格购房者最幸运的一年（和买彩票中大奖没什么区别，这一张