2011年广德万桂山路房地产项目策划报告.ppt

2.55 容积率 22500 24F 酒店式公寓 19000 3F 集中式 商业 41500 地上总建筑面积 16284 地上总建设用地 经济指标 2.55 容积率 40920 24F SOHO公馆 30820 2F 内街式 商业 71740 地上总建筑面积 28120 地上总建设用地 经济指标 方案商业分布图 产品规划建议 D2-01 D2-03 商业用地 D2-02 D2-07 商业用地 方案阐述 南北商业地块通过人行天 桥相连，内街式商业的二 层同样通过内天桥相同， 满足客户对于商业通达性 的要求，同时可以带动整 体内街商业的运营。 30820 合计 4000 高端餐饮 娱乐 4800 专卖店 4520 中心体块 17500 内街围合 商业分类 及体量 针对 D2-02 D2-07 商业地块 产品规划建议 内街式商业 沿街一侧商业以对开门形式为主，进深 约为20米，内侧采用10米进深的单边商 业形式。 内庭院中树立点式精品店，二层通过天 桥与内街商业相连，打造精致的商业氛 围，同时可为内街商业带动客流。 专卖店商业形式 在入口处打造两座小型专卖店，亦可为 内街商业导入客流。 高端餐饮娱 乐 在纬三路与万桂山南路交角处设立一座 高端餐饮娱乐区。可导入较知名的餐饮 企业，以带动集中式商业、商业街的客 户流动。 20m 12m 接口处商业内街为一层架 空，二层连廊形式，商业 主体集中于二层区域，一 层用于人流走动。 酒店式公寓 两栋酒店式公寓设置于商业的两端，南 北商业以及酒店式公寓形成一种对称。 方案路网结构图 产品规划建议 百货入口 客流动线 小高层道路体系 商业街入口 公寓主入口 洋房别墅道路体系 客流动线 餐饮入口 方案景观布局图 产品规划建议 点线交错 横向纵向垂直景观主轴 密植绿化隔离带 洋房别墅区宅间景观 报告大纲 PART 1：宏观背景分析 城市背景研究 PART 4：项目定位建议 项目整体定位 产品规划建议 产品策略 PART 2：开发条件分析 区位条件分析 地块属性分析 营销策略 PART 3：细分市场研究 开发模式研究 住宅市场研究 商业市场研究 产品策略 一站式商业：时尚精品购物中心，海派休闲商业街，高端餐饮娱乐 高品质立面+差异化风格（ARTDECO） 景观风格（欧式皇家园林） 稀缺住宅产品类型及高竞争力户型 如何做到产品价值最大化 一站式商业 产品策略 百货购物中心 高端餐饮娱乐 海派休闲商业街 33层集中型精品购物中心。 通通过artdeco的立面表现，将酒店包装为形象地标。 产品策略 一站式商业：百货购物中心 ，海派休闲商业街，高端餐饮娱乐 ? ? ? ? 层集中型精品购物中心。 过artdeco的立面表现，将酒店包装为形象地标。 打造广德首座百货购物中心 中中庭设计：聚集人气、展现空间感 业业态引入：知名百货品牌入驻，打造区域首座时尚购 物物中心 产品策略 一站式商业：百货购物中心 ，海派休闲商业街，高端餐饮娱乐 ? ? ? ? 庭设计：聚集人气、展现空间感 态引入：知名百货品牌入驻，打造区域首座时尚购 中心 海派休闲商业街，打造人文的商业氛围。引入精品店及海 专卖店，形成高端商业体。专 产品策略 派休闲商业街，打造人文的商业氛围。引入精品店及 卖店，形成高端商业体。 一站式商业： 百货购物中心，海派休闲商业街 ，高端餐饮娱乐 海派休闲商业街：闲趣惬意的内庭院设计，给客户一种海 轻松、快乐的购物环境。内庭院可摆设植被、座椅等进轻 行装饰，内街之间通过天桥相连，是其处处相通。行 产品策略 派休闲商业街： 闲 趣 惬 意 的 内 庭 院 设 计 ， 给 客 户 一 种 松、快乐的购物环境。内庭院可摆设植被、座椅等进 装饰，内街之间通过天桥相连，是其处处相通。 一站式商业： 百货购物中心，海派休闲商业街 ，高端餐饮娱乐 主力餐饮：迎合当地客户需求，引入 知名餐饮连锁店和大型娱乐主题店主 知 产品策略 力餐饮：迎合当地客户需求，引入 名餐饮连锁店和大型娱乐主题店 一站式商业： 百 货 购 物 中 心 ， 海 派 休 闲 商 业 街 ， 高端餐饮娱乐 新城区商圈概况 影响力：县级 商圈规模： 内含商业街： 金鑫商业街（规划中） 内含商业体： 中雅酒店、大润发、中央乐城商业体、卡地 亚商业体（均规划中） 业态布局: 餐饮、购物为主（各项目业态均未明确） 发展特征： 规划打造成为新城区现代商业中心 具有前瞻性的规划蓝图、商业分