2011年辽宁大连普湾新区房地产市场研究分析报告.ppt

哈大线 项目处于普兰店老城区中心地带，毗连普兰店市政府。周边交通便利，配套设施齐全。 医疗配套：普兰店市第一人民医院，协和医院门诊。 学区配套：实验小学 十一中学等。 金融配套：农行、中国交通银行、中国银行等。 购物场所：体育场早市，旺客隆超市。 餐饮娱乐：瑰园酒店，发国酒店 。 交 通：南临202国道世纪路中段，向西距离哈大线2公里路程。106路 ，107路公交均在项目周边设有站点 。 项目距离世纪路直线距离400米，但实际路程需1.5公里 区位概况 产品信息 基本信息：项目总套数318套，由5栋小高层和6栋多层组成，户型从86平到180平之间。一期主力户型为87、99、140平。 产品配比：项目全部产品均在86平以上，与近期推盘的大多数项目不同，项目没有1一室小户型。产品总体规划中二室产品占25%左右，其他全部为140%-180%的大户型。 一期产品：富贵南山4月30日开盘销售，一期首开1#，2#，4#，10#楼，户型面积为86-140平，均价6500元/平，直至5月11日调研当日，购房仍有优惠50元/平。 项目特色：项目内小区采用全封闭管理，外围栅栏高4-5米，目前是普兰店唯一一家智能化监控系统的小区，所有一楼住户装有红外幕帘，每户主卧和客卫都有报警按钮。车库比例可达到1：1，每栋楼一楼都是车库式设计，2#—6#地下设有地下车库。 一层为车库 销售情况与客群分析 销售情况： 1、项目没有一室小户型，首次开盘推出的3栋多层，1栋小高层，共100户左右。 2、产品中二室约占50%，已经基本全部售出，二室去化90%。三室售出15套左右，约为30%。一期整体去化66%。 客群分析： 1、客户到访量：日均14、15组。 2、客户分布：项目周边、即普兰店市内占75%，大连市内占20%左右，其他购房者占5%。 3、购房客群：项目地位为中高端住宅，所以客户以改善型客户占多数，包括个体业主、政府工作人员等普兰店市内的中高收入人群，约占60%以上；刚需人群相对较少，这与项目内单户面积较高，无小户型有关。 户型介绍 户型A：三室两厅两卫 面积：133-146m2 户型优点： 1、南北通透，双向均有阳台；2、所有卧室，卫生间包括步入式衣柜均有较好的采光通风窗。 3、客厅开间大，卧室宽敞，居住舒适。 户型缺点：1、南向5.4平米阳台为三面封闭，算入住宅总面积。2、进入主卧室卫生间需经过步入式衣柜，干事不分离，试衣间气味会受影响 户型D：二室二厅一卫 面积：80-88m 户型优点： 1、南北通透，采光通风良好 户型缺点： 1、两边阳台均为三面封闭式，全部算入住宅面积，共10平米，占住宅总面积的12-13%。2、空间利用率高，但格局不合理，餐厅餐桌实际大小比图示要大，入户进入客厅需绕过餐桌。 户型G：二室二厅一卫 面积：80-87m2 户型优点：1、南北通透、卧室、客厅、厨房和卫生间均能较好的自然采光换气；2、户型紧凑，空间利用率较高，格局合理。 户型缺点：没有明显缺点，较其他户型，该户型内阳台面积缩小，格局也较为合理。 * * 润竹嘉园尚海湾 项目名称 润竹嘉园尚海湾 开发商 大连义恒房地产开发有限公司 地址 普兰店 大连普湾新区铁西湾社区 占地面积/建筑面积 9万㎡/37万㎡ 土地年限 70年 绿化率/容积率 40/1.75 建筑形态 多层、小高层、高层 总套数 共18栋共700余套，首推5栋共200余套 开盘日期 2011年3月9日/5月中下旬加推 面积/主力面积区间 58-120m2/63-91m2 交房形式 清水 价格 起价4900元/ ㎡ ，均价5300元/ ㎡ ，最高价5700 元/ ㎡ 去化情况 85% 客源情况 客户来源：本地为主，周边迁入的企业工作人员 刚需、改善性客群居多，投资客群不多 区位介绍 该项目位于渤海街西侧，鞍子河以北，西邻西山公园，西山公园已纳入普湾新区2011年大规模绿化重点工程，未来小区将成为绿意环抱的中央宜居区。 尚海湾项目处于普兰店老城区北界，享有老城区的部分配套，相对正在开发规划的海湾新区，该项目的老城区配套资源更加吸引急于购房的客户。 周边配套 学校 铁西小学、三十四中、三十八中 银行 中国交通银行、中国银行、大连银行 商场 学苑商城、义务小商品批发市场等 酒店 台山宾馆、玫瑰园酒店等 医院 铁西医院、普兰店中心医院等 户型 A C B D 序号 户型 面积 占总量比例 A 二室二厅一卫 63-65m2 79% B 二室二厅一卫 69-72m2 C 二室二厅一卫 82-85m2 D 二室二厅一卫 84-91m2 E 三室二厅一卫 81-85m2 21% 产品信息与客群分析 产品信息： 2011年3月9日，项目开盘推出b1-b5四栋多层、一栋小高层共