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? 郑州市前期物业管理 招标文件 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? ?? 河南省文苑置业有限公司 二〇一六年四月二十八日 ? 招标文件目录 第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况 第二节 项目保修有关规定 第二章 投标人须知 第一节 投标人须知表 第二节 招标说明 第三节 招标内容 第四节 招标文件 第五节 投标文件的编制 第六节 投标文件的数量和要求 第七节 投标文件的递交 第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料 第九节 开标、评标 第十节 合同签订 第十一节 投诉处理 附件 附件一 评分标准 附件二 评委评分表 附件三 法定代表人授权书（格式） 附件四 投标文件封面（格式） 附近五 前期物业管理委托合同（示范文本） 附件六 建设项目总平面图 第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况 招标人名称：河南省文苑置业有限公司 招标项目名称：文苑花园（住宅小区）物业管理 招标项目地址：郑州市郑东新区郑开大道北侧、通商路西侧 招标项目区域四至：东至通商路、西至省委党校新校区、南至省委党校新校区、北至省工贸学校。 招标项目建筑面积：196967.4平方米 招标项目建筑类型：住宅。 招标项目施工单位：河北建工集团有限责任公司、河南六建建筑集团有限公司、河南省大成建设工程有限公司。 一、项目总占地面积：81991.073平方米，小区总建筑面积：196967.4平方米，容积率：1.8，建筑密度：19.85% ，绿化率：41.22 ％。 建筑比例为：多层8241.84平方米2幢占4.18％，小高层 平方米 幢占 ％，高层126375.51平方米14幢占64.16％，联体别墅 平方米 幢占 ％，单体别墅 平方米 幢占 ％，配套公建商业用房10103.16平方米 套占5.13％，地面车库（位） 平方米 间（个），地下汽车位及地下储藏室面积49550.06平方米，车位1079个，其他公建配套2696.83平方米。 二、项目建设、交付计划： 小区一次规划，一期实施，建设施工期预计自2013年12月起至2016年9月止。 1#-16#楼交付预期为2016年5月，交付面积134617.35平方米16幢，其中：多层8241.84平方米，2幢；小高层 平方米 幢，高层126375.51平方米14幢，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套地下车库及地下室49550.06平方米，绿化33796.72平方米，设施设备：1套 ；配套公建商业用房交房预期为2016年9月，面积11870.11平方米；配套公建幼儿园交房预期为2016年9月，面积929.88平方米。 二期交付预期为 年 月，交付面积 平方米 幢，其中：多层 平方米 幢，小高层 平方米 幢，商业用房 平方米，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米，绿化 平方米，设施设备： ； 第 期交付预期为 三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业管理用房位于17#楼，规划总建筑面积为1029.68㎡，预测面积共1068.84㎡（见《郑州市房屋面积测绘报告书》），物业管理用房的配置要求是： 1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近； 2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平； 3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层； 4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。 具体配置为：17#楼 3层01号120.33㎡，07号143.31㎡；4层01号195.98㎡，08号224.68㎡；5层01号120.33㎡，08号40.3㎡，09号223.91㎡。 （一）进行简单装修，并达到办公或生活条件； （二）符合安全、消防、环保、卫生等相关要求，上下水、供电等具备正常使用功能，并独立计费； （三）物业管理区域内配置通讯、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。 交付使用期为：1#-16#楼2016年7月交付使用，17#、18#楼2016年9月交付使用。 物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。 四、小区住宅面积：134617.35平方米 具体为： 1、 1#楼7239.23平方米；2#楼4124.11平方米； 3#楼4117.73平方米；4#楼7246.28平方米；