德润天玺住宅楼使用说明书.docVIP

济南德润天玺项目 住 宅 使 用 说 明 书 山东天齐置业集团股份有限公司 二零一六年九月 尊敬的用户： 您好！欢迎您入住德润天玺住宅小区，本工程由山东天齐置业集团股份有限公司承建，为了使您更好的了解本小区住宅，保证您的居住安全与舒适，现将您所居住的小区从以下几个方面进行说明，请您在装饰装修前认真阅读，按提示并依照相关内容进行使用。 本住宅工程参建各方情况如下： 建设单位：济南市德润房地产开发有限公司 设计单位：山东同圆设计集团有限公司 勘察单位：山东省城乡建设勘察设计研究院 监理单位：山东昌隆建设咨询股份有限公司 承建单位：山东天齐置业集团股份有限公司 住宅结构类型： 结构形式：1 #~9#楼基础形式为筏板基础，主体为剪力墙结构； 结构安全等级：二级； 抗震等级：三级； 抗震烈度：6度； 耐火等级：一级； 屋面防水等级：一级； 设计使用年限：50年。 工程交房现状： 1、室内地面：客厅、餐厅、卧室设计无防水要求，为细石混凝土地面；厨房、卫生间、有水阳台设有防水层，细石混凝土地面。 2、室内承重墙、梁、柱属于钢筋混凝土结构；填充墙属于非承重墙，使用蒸压加气混凝土砌块；室内墙面为水泥砂浆抹灰，刮腻子两遍。室内顶棚（包括阳台）已完成两遍腻子。厨房、卫生间、有水阳台为腻子顶棚。厨房、有水阳台、卫生间墙面为抹灰墙面。如需镶贴瓷砖，用户自理。 3、单元门为成品防火、对讲一体门；分户门为防火门，地下室储藏室门为普通铁门，楼梯间、管道井门为防火门。 4、外窗采用中空玻璃铝合金窗。 5、自来水管道已由自来水公司施工完成。 6、燃气管道已由燃气公司施工完成。 7、根据图纸设计为您安装了开关与插座，其中大功率插座包括客厅与卧室的空调插座，卫生间的热水器插座，其他均为普通插座，已安装普通节能灯泡；客厅和主卧室预留有线电视、宽带网、电话插口；在客厅装有对讲电话一部。 8、水、电、暖、燃气一户一表。 9、暖气已全部安装完毕，室内均为暖气片散热。 10、外挂式四季沐歌太阳能已安装就位，使用前请仔细阅读太阳能说明书。 11、公共部位的楼梯间墙面、顶棚涂刷乳胶漆、地面为水泥砂浆楼面；电梯前室墙面为瓷砖墙面，顶棚为石膏板线条顶棚，涂刷乳胶漆；地面为瓷砖。走道为乳胶漆墙面、顶棚，地面为抹灰地面；公共空间装有各类智能化消防设施。 12、地下储藏室地面为细石混凝土地面，墙面、顶棚涂刷防霉型乳胶漆。 装饰、装修注意事项： 楼地面工程： 客厅、卧室地面为细石混凝土地面，敷设有冷水、热水、暖气管道、电等管线，不得在此区域重敲、开口、破洞及钉钉子，以免破坏管道，出现漏水、漏电现象。 部位 活荷载 部位 活荷载 卧室、客厅、走廊、门厅 2.0 阳台、卫生间 2.5 楼梯间、电梯前室 3.5 不上人屋面 0.5 厨房、上人屋面 2.0 电梯机房、通风机房 7.0 储藏室、配电室 5.0 挑檐、雨篷 1.0 2、为了您的安全，请不要集中堆放重物超过上表荷载值。 3、客厅及卧室地面未做防水处理，请不要直接用水冲刷地面或长时间地面积水，以免出现渗漏水现象，给您及楼下住户造成不必要的麻烦。 4、厨房及卫生间、有水阳台墙、地面已按设计要求做好防水，试水无渗漏。厨房、卫生间、阳台全部细石混凝土地面，内敷设水、电管道，厨卫顶棚腻子顶棚，建议不要随意拆除改动；墙面排水立管已封包在抹灰内，不要更改已安装的厨房、卫生间及阳台的各类管道。 5、户内已为您设置了作为装修用的取水点，装修完成后或更换水龙头时请您将配水点封堵严密，避免渗漏。 墙体工程： 1、不得拆移住宅建筑的任何混凝土梁柱、承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞，不得随意在室内砌墙。如更改墙体需征得物业公司许可，因您私自拆墙开洞而造成的各类结构安全隐患、安装管线漏水漏电问题我方概不承担任何责任。 2、外墙面及外墙装饰线条已采用保温板进行保温，禁止悬挂重物及撞击。不宜在外墙外侧安装网罩、防护栏杆及其他构件，避免因在外墙打孔，造成保温层破坏导致室内渗水现象的发生。 3、空调室外机应统一放置在空调板的位置，安装时避免损坏百叶窗及雨水管道，防止造成外墙出现渗漏水现象。 4、地下室外墙采用防水混凝土并附加有防水层，不得剔凿开洞，以免造成储藏间渗漏水；隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，是非承重结构，不能承受荷载。 5、外墙已安装四季沐歌太阳能集热板，如果业主自己更换太阳能，请事先征得物业单位认可；安装时请注意保护外墙面不被破坏，以防止出现外墙渗漏现象；阳台墙为非承重墙，请告知太阳能安装人员将集热板支架固定牢固并做好接地联结。 （三）安装工程： 1、装修施