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蓝调方投资可行性研究报告
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蓝调东方投资可行性研究报告
蓝调东方投资可行性研究报告
项目名称:蓝调东方
委托单位:黄石市长龙房地产开发有限公司
市研机构:雅鲁藏布地产策划(武汉)有限公司
项目策划中心总案策划部
研究周期:2009年6月12日至2009年6月14日
出稿日期:2009年6月14日
投创支持:黄松钦(董事长)
投研组长:吴坚
投研主创:占芳
投研团队:吴 坚 柯朝华 占 芳
技术支持:吴 坚 占 芳 柯朝华 张继安
文本包装:许磊
投研评审:黄松钦(董事长) 吴艺明(总经理)
目 录
TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc234894659 第一部分 项目概况 PAGEREF _Toc234894659 \h 4
HYPERLINK \l _Toc234894660 第二部分 项目用地素质分析 PAGEREF _Toc234894660 \h 6
HYPERLINK \l _Toc234894661 第三部分 下陆区房地产市场简析 PAGEREF _Toc234894661 \h 10
HYPERLINK \l _Toc234894662 第四部分 项目定位 PAGEREF _Toc234894662 \h 23
HYPERLINK \l _Toc234894663 第五部分 项目开发 PAGEREF _Toc234894663 \h 28
HYPERLINK \l _Toc234894664 第六部分 经济效益预计 PAGEREF _Toc234894664 \h 31
HYPERLINK \l _Toc234894665 第七部分 项目开发经营风险分析 PAGEREF _Toc234894665 \h 39
HYPERLINK \l _Toc234894666 第八部分 综合评价及建议 PAGEREF _Toc234894666 \h 41
前 言
蓝调东方项目为黄石市长龙房地产开发有限公司(以下简称“长龙地产”)在下陆区地区的又一扛巅之任。目前项目尚处于前期论证阶段。本报告依据中华人民共和国建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》进行编写,从经济与财务的角度对本项目进行了认证。从分析结论上看,无论是盈利能力、抗风险能力,本项目都是可行的。
项目占地面积约120亩,共计占地面积80,040㎡,容积率为2.5。总建筑面积约为220,100㎡,其中住宅建筑面积为180,090㎡,商业建筑面积为20,010㎡。住宅部分由40%小高层,60%高层组成。
项目总收入51,885万元,其中住宅收入41,420万元,商业收入8,964万元;项目总投资34,586万元;项目利润9863万元,税后利润7397万元。项目销售毛利率19.01%,销售净利润率为14.26%,税后利润率21.39%,相关收益指标均较好。
第一部分 项目概况
1.1开发商背景
长龙房地产开发有限公司,始创于二000年八月十一日,下辖两个公司及一个大型综合市场;公司自创办以来高度重视生态效益、社会效益、企业效益的和谐共生,极力强调生态开发、人文关怀、伦理重建的互融共荣,实现购房业主、员工同仁、合作伙伴的多赢共振。在短短的六年内成功地运作成为黄石地区最大的一支生机勃勃、人才济济的大型专业团队,迄今为止,已成功地开发出多个楼盘:“长龙·花园广厦”、“长龙·湖边人家”、“长龙·黄石形象”、“长龙·牧羊诗苑” 、“长龙·铜都国际”,多次创造了黄石楼市第一的佳话。
1.2项目位置
项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段、铜花北路北端,紧邻华盛小区、紫金花园,距离下陆区政府、下陆区财政局500米左右。项目周边较为繁华,位于下陆区最繁华的地段,周边有超市、医院、银行、学校以及下陆区政府。
第二部分 项目用地素质分析
2.1区位条件
2.1.1 项目四至
北面:近处为厂矿铁路,过往铁车较少,远处为连绵的山脉;
南面:南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区的临街商铺;
东面:正东面为未开发地块,东南面为华盛小区;
西面:西南面为在建楼盘和规划路,正西面为空旷地带;
2.1.2 项目景观
空气质量:项目除南面为小区外,其他三面都为空旷地带,绿树成荫,空气清新;项目周边无工矿企业,无污染,无噪音,环境优雅;
建筑景观:项目南边为新建楼盘,且项目自身有相当的景观设计,建筑景观较好;
山水景观:项目北面和西面群山环绕,连绵起伏;周边绿树成荫,花草锦簇,景色优美;
2.1.3地形地貌与现状
项目地块现状如下图:
2.2项目配套
银行:中国银行、中国工商银行
医院:市第五医院
学校:市第十一中学
公汽:6路、
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