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******公共区域精装修 工程合同 发包人：****** (以下简称“发包人”) ， 承包人：******(以下简称“承包人”) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******公共区域精装修工程承包之有关事项协商一致，订立本合同书，共同遵守执行。 一、工程概况 工程名称： ******公共区域精装修 工程地点： ****** 工程内容： ******公共区域精装修 二、工程承包范围 承包范围： ******公共区域精装修工程，界面划分见第十条10.7。 三、合同工期 3.1开工日期：具体开工日期以发包人书面指令为准 3.2竣工日期：春节前完成二层以上公共部位精装修工程（除最后一遍乳胶漆），2015年4月30日全部完成。 四、质量标准、施工工艺及品牌约定 4.1工程质量标准：符合精装修相关规范的前提下，一次性验收合格 。 4.2施工工艺及品牌约定：乳胶漆采用“立邦”漆，做法为三批三面；电梯石材门套使用胶粘湿贴；天棚石膏板及龙骨品牌采用“龙牌”；肌理涂料做法为三批三面；电梯门套线人造石见附件六。 五、合同金额及结算方式： 5.1本合同单价闭口包干，数量暂定，暂定合同价为大写人民币：壹佰贰拾柒万柒仟贰佰玖拾壹元整 小写（RMB1,277,291.00）（本工程项目综合单价见附件：清单报价）。 5.2本合同单价为综合单价，包含但不限于完成施工所需的主材连损耗（甲供材除外）人工、辅材、机械，以及管理费、利润、规费、税金，以及完成本工程所需的开办费、水电费、材料现场的二次搬运、垂直运输搬运、成品保护、检验、检测等所必需之费用。合同单价不会因承包人在施工期间所遇到之工资、物料、设施、税金及其它收费标准之价格变动调整。合同单价被视为已包括上述的价格变动的风险。 5.3本工程现场实际完成工程量净量进行结算（工程量净量按经项目部确认的竣工图计算）。 六、付款方式： 6.1本工程无预付款； 6.2春节前支付已完工程造价（甲方核定）的30%； 6.3工程结束，竣工验收合格后付至合同总价的70%； 6.4项目综合验收结束，公共部位精装修工程结算完成，付至结算价款的95%； 6.5最终结算金额的5%作为质保金。如有质量维修费用，从质保本金中扣除;如无质量及服务问题，在壹年质保期满后，无息结清余款。 七、工期延误赔偿/质量缺陷赔偿 7.1工期延误赔偿金：若因承包人责任引起的工期延误，工期延误一天按本合同金额之千分之三计算工期延误赔偿金，不足一天的亦按一天计。 7.2质量缺陷赔偿金：一次性验收不合格，发包人有权按每次500元人民币进行罚款，若二次及以上验收不合格的，按每次2000元人民币进行罚款。该等罚款发包人有权从任意一期付款中予以扣除。 保修期 8.1保修期起算日期：保修期从发包人以书面正式通知承包人本工程竣工验收合格之日起算；本公共部位精装工程质保期为一年。若在保修期内，因产品自身质量及施工质量问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。保修期的结束并不能解除国家规范对施工单位的质保要求。 8.2保修金总额：本合同结算总价的百分之五。 九、管理人员 经发包人批准的承包人现场施工及安全管理人员，未经发包人同意，不得擅自更换。 发包人认为不称职的项目经理和现场人员，有权要求承包人更换。 十、材料和设备 现场施工 10.1材料和设备到达地点 1、材料、设备的到达地点为江苏******项目工地 2、承包人须负责把所有材料和设备运输至协定的交货地点，并在工地配合发包人/监理人员开箱检查、验收。 3、承包人须为材料/设备购买全面的保险直至安装完成，或发包人满意为止。 10.2材料/设备到达时间 1、承包人对材料/设备的订货及送货的时间及数量须配合发包人实际工程进度及符合本合同约定的有关时间的条件，以使有关工程能在预定的完工日期前完成。项目或中间分阶段完成的，材料和设备到达现场的时间分阶段配合。 2、承包人须展开必需的工作，尽快通知总承包商关于土建配合、留孔、留洞、预埋等要求，以便总承包商予以配合及实施。由本合同承包人进行的预埋或现场配合工作，承包人需派专员配合执行。不必预埋的工作则待发包人工程进行到适当时间才进行。预埋所需的管、线、配件要尽早在有关土建浇筑前进行，其余材料／设备须配合发包人工程的进度在适当的时间送到。 10.3材料/设备质量必须满足发包人有关要求，并在施工前3个日历天内提供样品或样本供发包人审核，一经审核确定并封样，承包人不准对材料或设备的产地、厂家、规格型号和材质进行