海安523文化产园项目计划书.doc1111.docVIP

文正（中国）投资管理有限公司 文正（中国）投资管理有限公司 PAGE PAGE 11 ____________________________________________________________________________________________ 江苏省南通市海安县 523国家文化产业示范基地 升级改建项目计划书 第一章 总论 一、项目背景和项目现状 地方文化产业要以创造性思想为核心，以弘扬文化为原则，以文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到现代文明的大市场，促进地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐、办公、生活为一体的综合经济活动，消费者以感知文化艺术的牵引力及建筑风情、环境艺术、新消费新思潮等，通过购物消费和体验消费直接为当地带来经济收入，是文化与经济的统一体。 HYPERLINK /view/89554.htm \t _blank 海安“523”文化产业主题公园，是海安县倾力打造的一个以油画创作、油画商品生产和销售为抓手，集美学教育、景观艺术展示、休闲旅游、外贸出口于一体的大型综合性文化产业项目。海安523文化产业主题公园，2010年被评为江苏省文化产业示范基地，2011年被评为南通市现代服务业集聚区及南通市文化产业示范园区，2012年被评为第五批国家文化产业示范基地。2012年 “中国青年艺术人才孵化工程”孵化基地和国家级AAA旅游景区 二、项目概况 1、项目名称 江苏海安523国家文化产业示范基地 2、项目选址 江苏省海安县城东镇迎宾路205号523号 3、总体定位 在项目原总体规划基础上，项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、高效运行、稳步推进”的原则，整合行业资源和社会资源，以完善功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的要求打造优美街区环境为亮点，融艺术创作、创意研发、文化集会、艺术教育、整体推广销售、O2O艺术体验为整体的思路，组合优秀文化企业形成品牌推广、进驻互联网企业打造艺术科技营销网络、引入金融+艺术的运作手段，面向全世界文化艺术服务聚集地。 由中国文化管理协会文化经济专业委员会指导，整合内外部资源；浙江义乌迪泰文化发展有限公司、浙江文正投资管理有限公司负责项目改造发展筹备运作工作。 宏观环境分析 一、文化产业宏观状况 在时代发展的必然趋势中，在政府政策力度的推动下，中国文化产业市场呈现全面开花之局面，形成了各种地方文化产业市场，但由于缺乏有力、成熟的市场管理机制，各地文化产业运营呈现以下四种状态：开发呈混战状态，甚至是盲目性的开发；市场管理呈混乱状态，除了简单的物业管理外，几乎没有任何组织进行有效的监督管理；品牌价值呈低廉状态，市场管理者缺乏品牌打造与推广意识；经营管理呈被动状态，由于没有专业的文化市场运营商进行运作管理，市场一度自发组织生产、自主经营、自主管理，产、供、销没有形成有效互动，市场调控严重缺乏。 近年来，海安深入文化、旅游统筹、“四位一体”科学发展战略，为推进海安523文化产业园新一轮发展打下了良好基础。海安的总体旅游规划及发展战略实施，更有距项目3分钟的高铁站即将投入运营，项面临诸多的发展机遇和有利条件。 一级客源市场：海安县周边的苏中市场，上海以及无锡、苏州、南京等苏南城市文化市场。二级客源市场：定位于长江三角地区一级客源市场以外的其他城市和苏北市场。三级客源市场的主要地区有：一是江苏省周边的省份如山东、浙江、安徽的游客市场，二是京冀唐、郑州中原城市群为核心的文化市场。 对于一个县城的文化产业发展而言，只有加速项目改造建设，提升文化产业核心力；扩大宣传影响，提升影响力；实现高质服务，优化文化发展软环境，才能推动当地的文化产业发展。对现有的产业园项目进行提档升级。 海安县的地理位置概况 海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。东西直线最长71.1公里，南北最宽39.35公里。通扬运河横穿东西，串场河纵贯南北，将海安分为河南、河北、河东三个不同自然区域。常住人口100万。 投资发展软环境 从海安投资发展软环境看，海安具有较强的竞争力。县委、县政府高度重视投资软环境建设，结合规范化服务型政府（机关）建设，从多方面优化投资发展环境，取得了较为明显的成效。特别是对涉及项目立项报建环节，开通了绿色通道，采取了“并联审批”方式，通过几年努力，已经形成了一套较为完善的体系，形成了操作性强的机制。同时，机关作风建设进一步加强，办理相关手续和事项十分方便，极大地提高了工作效率，缩短了报建办理时间，降低了企业