东兰路厂房改造项目案例研究.pptxVIP

; 闵行区东兰路 古美板块 创意办公商业 4700平方米;;市场概况;2011年末，全区户籍人口总数为98.48万，外来常住人口149.92万;创意办公发展现状;创意园区经典案例分析;八号桥，形成于2005年12月，位于卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建面1.2万平米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。;整个８号桥由7栋房子构成，在房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子， 也使得人与人之间的沟通有了一个最好的平台。整个园区一共有四座桥，每座桥的造型 均不同，极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。有着绿色“门”字造型的天 桥，是一个放大版的８号桥的logo，非常现代。 ;例如沿街１号楼的墙面增加了不锈钢及反光玻璃贴面，夜晚的时候，整个墙面熠熠生辉 很有现代感。２号桥的立面原来是联排的窗口，现在把它做成窗的错落排列，并配以大 块面的玻璃。７号楼是网状打孔的装饰立面，整个形象显得时尚大气。 ;在连接３号楼、２号楼与１号楼的室外、半室外走廊上，设计师选用了未经处理的木条铺设成地板及装饰外墙。暖色的原木为室外环境增加了无限温暖的感觉，同时亦在视觉上赋予了这个区域强烈的个性特征。 ;在８号桥，除１号楼大厅外的所有室外、半室外空间都可供租户免费使用。在这些环境中，可以添设咖啡茶座、进行作品展示、时装走秀、举办大型综合活动，是人们最好的交流平台。其中由三个错落的空间中的平台组成的１号楼大厅，则可以依照需要分别用作演讲区、表演区或者贵宾区，功能上的设计非常周到。 ;;经典案例 静安门;大堂;8楼中庭;办公区域;餐饮商业FB;经典案例 智 ? 造局项目; 国际服务外包产业园区 ?国际化、信息化、集约化、人文化的社区式工作生活区;沿蒙自路外立面局部效果图;内部空间效果;1;办公单元装修效果 Decoration Rendering for office units ;材料 外墙：砖、石材;景观元素;项目名称;周边可比案例;项目名称;PART 5 ;通过本项目提升 古美地区写字楼品质, 增加地区税收, 改善区域就业.;主推案名 古美·创意坊;打造区域最具特色的创意科技产业园区。搭建一个研发、培训、展示、交易、零售的创意平台，使本项目的创意产业区成为一个完整形态，构建一个高科技生态的创意园区;价值体系——融创;2层-3层厂房进行改建，内部空间可自由分割比较灵活，可根据企业需要进行划分； 1楼展示型办公，与商相邻； 2、3楼创意办公 主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室以及高科技企业，包括创意产品工作坊、先锋艺术家工作室和高科技、创意企业办公等。;特色商业/时尚餐饮; 最大限度利用空间，景观节点等形成适合大众休闲的开放空间； 经常性地引入各类艺术活动、室外展览，吸引人群集聚； 开放、通透、互动、变化、舒适、趣味…… 增加羽毛球场、小型篮球场等设施，为办公人群服务。;业态规划建议;业态分类;项目改造建议;文 化 ;营造区域特质 ;非规则式 ;2）改造策略二：延续性策略 延续性主要表现在两个方面，一是强调历史的延续性，设计延保留原有建筑的历史痕迹，把建筑的外观作为一种文脉保留下来，再把钢结构作为一种现代的表皮加诸原有立面之外，形成新与旧的对比，历史与现代的对比。二是强调发展的延续性，通过立面百叶的设置遮阳挡风，可以节约能源，达到可持续发展??目的。;针对原有厂房，层高比较高，而办公建筑对于层高的要求不高，因此原有的两层建筑建成四层，达到合理利用原有建筑的目的。同时，增加一些共享空间使得室内的空间更加丰富。;景观绿地+休憩功能;通过楼梯、廊桥等元素，将邻近建筑有机结合丰富交通动线;; 项目优化建议; 项目优化建议; 项目优化建议; 项目优化建议;;54; 方案一 （回迁住宅7万方）;6.1 基础指标;6.1 租售价格;6.1 成本测算 -开发投资额;6.1 销售收入;6.1 租金收入;6.1 现金流量表;