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建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 营销术语 按规划用途分类： ? 居住房地产 ? 商业房地产 ? 旅游房地产 ? 工业房地产 ? 农业房地产 按房产性质分类： ? 商品房 ? 非商品房 ? 集资房 ? 福利房 ? 私房 【房地产的类型】 营销术语 营销术语 营销术语 营销术语 房地产特点及展现形态 房地产特点及展现形态 房地产特点及展现形态 四、房地产核心名词的概念理解 城市规划术语 城市规划术语 城市规划术语 房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 【绿化率与绿地率区别】 城市规划术语 城市规划术语 城市规划术语 城市规划术语 城市规划术语 城市规划术语 城市规划术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 商铺： 大型商业：多为主力店，用于一家或几家商户经营，如百货和专业市场。 临街铺面：独立的商业，面积偏小，多用于社区配套经营。 写字楼： 用于商务办公或酒店用途的建筑。 公寓： 为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 建筑术语 房地产基础知识 固定资产投资及房地产概念 中国房地产发展历程及演绎 中国房地产的特点及展现形态 房地产核心名词的概念理解 目录 1 2 3 4 一、固定资产投资及房地产概念 固定资产投资概念 房地产投资概念 自然特性： ?不可移动性； ? 使用耐久性 ?资源有限性； ? 地域差异性； 经济特性： ? 生产周期长； ?相互影响性； ?资金密集性； ?易受政策限制； ?保值增值性。 房地产特征 房地产业概念 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 土地所有权制度 土地所有权制度 土地使用权出让方式 ?招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。 ?拍卖出让：又称竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 ?挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 ?协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 序号 选项 挂牌 拍卖 招标 1 底价是否公开 公开 不公开 不公开 2 底价由谁确定 委托人 拍卖委员会 招标委员会 3 报价方式 交易中心电脑报价终端报价 现场举牌 填写投标书 4 报价次数 可多次报价 可多次报价 一次报价机会 5 竞买（投）人数 ≥1 ≥2 ≥2 6 竞价规则 规定的截至时间内价高者得 价高者得 综合利用条件最佳者得 7 公告发布地点 一般在交易中心和互联网发布 交易中心和互联网，并在指定报刊刊登 交易中心和互联网，并在指定报刊刊登 8 公告期限 不少于30日 9 公告发布方 由委托方发布 10 定义 指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 土