厦门地产市场调研报告讲解.ppt

客户分析:厦门高端写字楼多以大型企业自持为主 顶端 高端 中高端 中端以下 企业性质：金融、地产、物流、国际贸易业为主 企业性质：制造业、贸易、地产为主 投资客户 外企、大型国企、外地知名企业 闽南知名企业多为总部基地 本地及泉州成长型中小企业为主 客户类型 关注点 租售形式 需求档次 外企、大型国企、外地或闽南知名企业 地段、形象、建筑外立面、配套设施、物业管理与服务水平 租赁或参与投资自建 高档写字楼 本地及泉州成长型中小企业 价格、地段 租赁或购买自用 低档写字楼、公寓/SOHO 商务投资客户 地段、投资回报率 购买后出租 新区、开发热点区域 企业性质：贸易、制造业、电子类为主 市场现状小结 写字楼市场调研小结 厦门写字楼市场已经形成了岛内城西片区的商务板块，目前已经向岛内城东新城区板块发展，同时随着岛内外一体化进程推动，正逐渐向集美、海沧以及翔安等区发展； 厦门2007年来历年写字楼供应量约为40-80万平米，成交量约为20-50万平米，自2010年开始呈现出供过于求的趋势； 厦门写字楼售价呈现出逐年上涨的趋势，2012年1-9月均价为14471元/平米，各区均价差别较大，其中思明区受个别项目影响均价达到30000元每平米以上，湖里均价约为1万元每平米左右，海沧区受个别项目影响均价达到18000元每平米，其他区域均价均在1万元/平米以下。 未来厦门总体供应量约为459万平米，相对于历年成交量，供应非常大，预计未来会产生较大的过剩； 地铁沿线片区来看，在思明区主要经过了传统的商务区，未来基本无供应，市场稳定；湖里区主要为工业园区，未来供应较少；而集美区主要经过集美中心，目前写字楼供应量较大，未来供应也较大。 4 商业市场 3 2 1 宏观市场 住宅市场 土地市场 写字楼市场 酒店市场 5 6 酒店式公寓市场 7 PART6：厦门市酒店市场研究 6.1厦门酒店市场发展环境 6.2厦门地铁1号线沿线地区旅游资源分析 6.3厦门全市酒店市场分析 6.4厦门各区酒店市场分析 6.5厦门酒店市场未来发展趋势 6.6重点站点周边酒店项目分析 6.7重点站点周边酒店未来发展趋势 Part 6.1 厦门酒店市场发展环境 厦门市旅游业发展：国内外著名旅游目的地，城市重要支柱产业，未来厦门市的持续重点建设行业 发展现状 在近日公布的一项由美国有线电视新闻网进行的最受外国游客欢迎的中国旅游景点评选中，鼓浪屿位居第二。近年来，厦门的旅游人气指数和游客满意度始终高居前列，相继荣膺最受欢迎境内自由行目的地（第二名）、中国最受青年喜爱的旅游目的地、携程网2011年度国内最佳旅游目的地、全国最浪漫休闲城市和20大最受关注国内旅游城市（第一名） 近年来，厦门旅游收入连续保持两位数增长。今年1-6月厦门接待国内外游客1883.96万人次，同比增长21.35%；旅游总收入250.22亿元人民币，同比增长21.64%。旅游业增加值占全市GDP的比重已超过9%，成为国民经济的支柱产业。 发展趋势 转型升级，打造国际知名旅游目的地，从单一的观光型旅游向多元化、复合型旅游转变。突出“海峡旅游”品牌，加快重大旅游项目开发建设，完善旅游会展服务体系，重点发展滨海旅游、文化旅游、对台旅游、高端旅游，提高旅游会展综合服务能力，建设国际知名旅游目的地，打造海峡西岸文化休闲旅游中心。 “把旅游业打造成为我市重要的战略支柱产业，到2015年，全市旅游总收入达到750亿元，年均增长16%，接待境内外游客达到5688万人次、年均增长15%，旅游业增加值占全市GDP的10%以上，努力把厦门建设成为国际知名、国内一流的旅游目的地城市。”——省政府《关于加快旅游产业发展的若干意见》 海沧区供求分析：海沧区办公楼市场在2011年之前一直处于相对比较冷淡状态，2012年供应量出现大幅度的增加 07年至2012年9月，海沧区成交一直处于很冷清的状态，除了在2010年岛内外一体化的进程下，带动了一定程度的成交量，2012年供应量出现了大幅增加。 市场分析 海沧 （单位： ㎡） 海沧区07年至2012年9月年度供求情况 海沧区量价分析：除了2010年，海沧区办公楼入市项目不多，整体均价受到个案影响较大 近6年，海沧区办公楼项目非常少，而且个案的成交量与均价都几乎决定整年的全区的均价与成交量； 2010年、2011年成交均价在4800到5000之间浮动；其中2010年海沧区成交量达到目前为止的峰值，接近21万㎡； 2012年由于泰地海西中心项目的入市热销，均价为19000元/ ㎡,带动了全区整体的均价的上升。 市场分析 海沧区07年至2012年9月年度量价情况 海沧区09年至2012年9月月度量价情况 同安区与翔安区的办公楼市场仅有零散供应，整体价格较低 同安区月度量价情况 同安区与翔安区年度供求情况