如何评价户型？.pdf

如何做户型评价如何做户型评价？ 华南开发咨询 张 琳 世联行华南开发咨询张琳 户型评价作为规划跟进最后一环户型评价作为规划跟进最后一环 ，接触机 会较少，但平时跑盘时却会看到很多户型但平时跑盘时却会看到很多户型 ， 那么我们应该如何利用跑盘机会练习户型那么我们应该如何利用跑盘机会练习户型那么我们应该如何利用跑盘机会练习户型那么我们应该如何利用跑盘机会练习户型 评价？ 世联行华南开发咨询张琳 户型评价五步 一。定 项目定位定位 客群选择 户型整体调性、大致户大致户型型产品线产品线 二。得 得房率 实用性 三三。。布布 功能功能布局合理布局合理布局合理布局合理 通风采光、动静分区、功功能设置能设置、空间感受 四。 空间尺度舒适尺度舒适 面积比例 ，各功能间比例 五。特 市场检验检验 客群需求 根据地域特点、客户需求、规划规划等有等有针对针对性性的的建议建议 世联行华南开发咨询张琳 世联行华南开发咨询张琳 所谓的 “定”就是以就是以我们我们与与开发开发商确商确定定的的户型定位户型定位 为前提 ，而对于市场项目 ，，则理解为客户群的定位 拟评价户型与给定的户型面积、 配比差距有多大，面积是否契合市 场主流区间？户型总价是否超出目 标人群的承受范围标人群的承受范围？？ 世联行华南开发咨询张琳 世联行华南开发咨询张琳 “得”就是得房率、实用率实用率 这样一个平面图： A套套内建筑面积为90平方米 BB套套内建筑面积套套内建筑面积为为110110平平方米方米 公摊面积为40平方米 A BB 请问A、B户型的得房率是否一致？ 世联行华南开发咨询张琳 公共空间尺度 得房率 得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面 积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶 层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所 有套内面积总和x本住宅的套内面积 同同一一栋住宅的栋住宅的得房率得房率的相同的的相同的 ！