商业地产销售(恶招商)百问题.docVIP

商业地产销售招商百问 一、有关工程问题： 商业用房总面积？独立商业的面积？ 答：商业用房总面积：74338.64㎡；独立商业的面积：62763.21㎡ 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？ 答：外立面的装饰建材为玻璃幕墙 层高、净高分别是多少？ 答：负二层层高4.2米，负一层和一层层高5.7米，二至七层层高为5.1米；净高为每层层高减去700mm的梁高。 是否为集中供暖？供暖费如何收取？ 商业是否有独立的上下水，洗手间？ 答：无独立上下水，每层有公共卫生间 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？ 答：商业有电梯，品牌未知，无住宅 是否有中央空调？是否有预留空调机位？ 答：有中央空调 商业用电强度及功率是多少？ 商业消防、防盗设施有哪些？ 答：消防设施有消火栓、喷淋等 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？ 商业是否有局域网？ 答：会安装局域网 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？ 答：商业通燃气，可以加装燃气 商业是否有独立烟道，隔油池？ 答：有独立烟道、隔油池 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？ 商业是否有库房？是租或售？ 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？ 答：商业有地下车位，数量为844 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？ 答：无住宅 建筑物总体结构是什么？ 答：总体结构为混凝土框架结构 每栋楼之间的楼间距是多少？ 楼间的日照间距是多少？ 按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？ 按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？ 商业项目的开工时间?整体竣工时间? 建筑设计分哪几个阶段？ 答：（1）规划设计：根据规划要求设计项目整体规划图（2）初步设计：定建筑方案（3）施工图设计：土建、结构、水电暖。 施工图能不能给业主看，为什么？ 施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更，所有包括施工图纸及其变更洽商内容均会在工程竣工图中体现出来，竣工图绘制完成之后会存放于物业管理部门，业主可直接在物业管理部门处查阅，因此不会给业主提供施工图。 开发商、监理、施工单位之间的关系？ 答：开发商，即甲方，业主。工程的发起单位，业主会委托具有相应资质的施工单位建造具体项目，并委托具有相应资质的监理单位进行质量监控，因此监理对业主负责，监督施工单位作业，施工单位则按业主的要求进行施工，对施工项目负责。 施工质量是如何控制的？ 答：监理负责按施工规范要求施工人员达到国家规定的标准。 施工人员按图纸规范进行施工 监理按图纸规范进行监督，如达不到标准，监理有权令其停工，返工。 申请竣工备案表的前提条件有哪些？ 答：质检站监督下的四方联验，人防、电梯、消防、环保的验收通过。 监理公司介绍及其资质？ 施工单位介绍及其主要业绩？ 楼板承重力是多少？可否可以加固？ 答：一至六层商业区3.5KN/m2，不能加固，需原设计单位同意。 商业公摊分别是多少？使用率？ 商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？ 商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？ 广告位的形式？是否为灯箱？ 销售面积由谁测量，根据什么测量？ 答：面积应为房管所指定的测绘公司测量。 分摊是按什么原则划分的？ 车位有多少个？是否有产权？多少年？ 答：车位有844个 二、有关物业问题： 1.商业物业费是？ 答：目前昌德国际商业城A区商业物业费按年按平米计收，每平米2.00元。 2. 地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准？ 3.地上车位收费标准？ 答：2、3、商业目前没分地上地下停车位，收费标准300.00元/月/车；住宅部分汽车停车位待定费用待定，自行车、电瓶车、摩托车白天停放桥面广场，晚上保安室对面；商业部分用电按表计量外加线损1度（用电量不足5度的线损加够5度），每度1.45元；水按表计量，每吨1.90元。住房部分水、电、气费由业主自行缴纳。 4.小区保安服务情况？ 答：市场部保安3班倒，24小时有保安值班，视频监控。 5. 住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？ 答：⑴.屋内梁、柱等承重结构严禁撤除、改动；⑵.建筑外墙禁止损坏；⑶.严禁私自改动燃气设备；⑷.楼梯间禁止堆放装修建筑垃圾，业主装修产生的建筑垃圾由业主自行负责倒入指定地点；⑸.住宅内其它部分需改动的，业主告知物业，由物业联系工程部相关人员现场确认可改动后方可施工。 6.装修时间有何限制？ 答：装修时间定为2个月，不强制，可视情况延长。 7.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 答：房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、加压水泵、机电设备和消防设施等房屋主体共用设施，由物业和工程部定