美林地产海南项目推介书.pptVIP

项目投资结论 三年期项目投资结论 1、三年期完成3105亩土地总量的收储、1428亩住宅建设用地的招拍挂，以及一半住宅面积（714亩）的开工建设（其中工程款按照行业标准付款比例达到70%，余款结期支付），并实现90%去化率（共64万平米）的实际销售。从土地指标、开工建设速度、市场去化速度等海南实际调研情况来看都是切实可行的。 2、项目在三年后实现12亿元利润盈余，可完全实现融资本金的支付，安全实现贵方顺利退出。同时三年后除去12亿利润外，项目拥有53万平米可持续开发销售的可售性物业资产、58万平米可预计开发经营性物业资产，拥有良好的增长性。（数据来源详见前表） 3、从开发节奏上来说，本项目初投一年后即可实现回款滚动开发。海南四季都可以施工建设，销售期也不受气候季节等因素限制，本表测算所用依据数据均来自必威体育精装版市场调研结果，同时销售价格设置较为保守。根据实际情况，数据会再进行调整。 项目开发收益参照 海口海景楼盘均价过两万 相比国内大中型城市住宅均价来说，仍居全国楼市价格高位。 海口住宅项目开发商以海南本地开发商居多 国内知名房地产开发商进驻海南更多以开发旅游项目为主，住宅项目开发商多以本地开发商为主。 物业类型 项目名称 销售均价 普通住宅 后海温泉小镇 7000元/平方米 海南之心二期彼岸 7800元/平方米 中信.台达国际 8000元/平方米 蓝水湾二期江南汇 8388元/平方米 永升华府 6188元/平方米 海景住宅 海口外滩中心 23000 元/平方米 天邑国际花园 28000元/平方米 海岸壹号四期 20000元/平方米 海南之心 23000元/平方米 海口达嘉豪园 16000元/平方米 盛高荣域 21000元/平方米 盛木天一方 20000元/平方米 海岸壹号 20000元/平方米 别墅 西雅图丽湾 36000元/平方米 海南大公馆 40000元/平方米 海口 项目开发收益参照 物业类型 项目名称 销售均价 普通住宅 大拉长寿谷 4500元/平方米 品创忆江南 4470元/平方米 金江.金外滩 5130元/平方米 世纪花园 5000元/平方米 半山花苑 5000元/平方米 福山咖啡联邦小镇 5300元/平方米 四季春城温泉谷 6100元/平方米 洋房 欧洲城邦 6300元/平方米 别墅 盈滨之恋 12480元/平方米 富力红树湾 14000元/平方米 半岛壹号 23000元/平方米 澄迈 澄迈县普通住宅项目售价不算太高，但近年来呈现稳步上升的趋势。 洋房与别墅物业价格售价2012-2013年持续上升，均价保持在万元以上。 海南美林美域生态城项目推介书 成本测算与收益预期 开发背景与项目概述 用地信息与规划内容 工作进展与开发时序 运营方式与盈利模式 目录 项目综述 项目开发 项目规划 项目运营 项目收益 项目开发背景 美林地产始创于1998年，从开发住宅地产项目，到向全国范围进行土地资本运营转型。先后开发内蒙古赤峰美林谷休闲度假项目、青岛栲栳岛度假项目、长沙云峰湖度假项目等多个大型旅游地产项目。 海南以横跨亚热带到热带的气候，雨林、白沙的养生度假条件，成为旅游地产开发的先行区域。美林选择海南极具亚热带雨林气候特色的澄迈美玉，作为美林旅游地产开发的一个重要战略区域。 项目概述 海南美林美域生态城项目 澄迈县位于海南岛北部，濒临琼州海峡，与省会海口市毗邻。项目地点永发镇位于澄迈县正东部，海南中线高速穿镇而过，距海口市 33Km，县城金江镇 25Km。 规划区位于永发镇东北侧边缘，与海口市东山镇毗邻，用地西至美玉村，北至美墩村，南至儒谢村，规划面积约为3000亩。 下图中红点位置即为项目所在地。 项目区位介绍 海南美林美域生态城项目 项目地块在海南澄迈县东部永发镇与海口市东山镇交界处美玉水库周边，以西，东山湖西南。 北距海口市中心约35公里，直线距观澜湖高尔夫约5公里，项目紧挨观澜湖高尔夫，共享休闲度假资源，区位优势明显 交通条件 项目紧临海南省中线高速（海屯高速），地块距高速入口不到 1km，至海口市区及美兰机场的正常车行时间均在半小时之内，高速直达，交通十分便利。 交通利好 已经开始征地并预计在年内开工“西环高铁” “琼州海峡跨海大桥”进入规划建设阶段，预计2020年前竣工 项目交通条件 区位规划定位 规划区位于澄迈县永发镇，是澄迈县和海口市的交接处，位于海口市“半小时”度假圈内，区位优势明显，客源市场广阔。 海口羊山地区总体规划为东至东线高速公路，南至南渡江，西至石山火山群国家地质公园，北至南海大道。规划面积82平方公里。规划区分成“中央休闲区、商务休闲区、运动SPA休闲区”三个功能区。 项目毗邻羊山5A旅游运动休闲区 项目区位优势 与观澜湖