出售回租融资介绍-精品·公开课件.pptVIP

出售加回租式融资简介sales and lease back 市场融资的新模式 满足您的融资需求 出售加回租业务简介 现有商业物业（“物业”）所有人（“融资方”）通过出售自有物业，获得资金，并从收购方（“金主”）回租物业，从而起到盘活固定资产，获取流动资金的作用。 融资方资金用途不需金主审查。一般银行贷款，银行除要资产抵押外，还需审议贷款用途。而出售回租融资，金主仅看资产质量和租金水平。 出售回租程序简单便捷，一般1个月内完成全部手续，融资方获得资金，不同于银行贷款，需层层审批。 融资方可视自有支付能力，决定其应付租金水平。金主将与融资方协商达成双方满意的物业定价。 交易结构 融资方将其商业物业资产产权，转让给金主。融资方承诺，继续从金主租赁物业，金主不参与物业管理，物业管理继续按融资方出让物业之前方式进行。 租赁期一般为十年，如融资方需短期租赁，一般不少于5年。（1年期短租业务需视具体项目另行确定）。 本类交易现阶段仅限于资产产权交易，如物业在单一项目公司名下，暂时不能以转让公司股权方式成交。 物业转让中的契税，按照国家规定由双方各自承担。 物业定价及回购 物业定价采取“倒算”方式，即融资方物业年毛租金，除以0.10，倒推算出物业转让价格（“转让价”）。例如：物业年毛租金为1亿，成交价即为10亿。融资方需承诺在租赁期内，保证支付毛租金，以保证金主的回报率。 融资方与金主通过合同，规定在租赁期满后，融资方回购物业。 回购时，回购价不低于转让价。如回购价格超过转让价，超出部分按30-70比例分配，即金主获得超出部分的30%，融资方得70%。回购可通过向第三方转让的方式进行，也可由融资方自行回购。如融资方自行回购，物业回购价需经双方确认的第三方评估机构评估确定。 交易范围及其它 适宜此类交易的物业：一般而言，写字楼、酒店、商场等商业物业，均适宜此类出售回租交易。此外，短期内，金主仅考虑在省会城市及以上城市的物业，作为交易目标。 适宜此类交易的融资方：银行等金融机构，大中型企业，和房地产开发商等。 金主简介：金主由国际500强公司和国内著名保险公司，财务公司组团，资金实力雄厚，可短期迅速完成百亿的出售回租融资。 * *