江西萍乡市房地产市场.pptVIP

楼层业态布局 一楼主要规划为华润万家超市；二三层主要规划为精品品牌形象店（包含品牌形象街、休闲娱乐街及美食街等），街区为一拖二形式；四层主要规划为休闲娱乐业态；五层仅规划有一个健身房，其它暂未作规划。项目已开建，目前正处于全力招商阶段，已成功引进华润万家及肯德基。 1F 2—3F（一拖二形式） 4-5F 优势分析 项目两个较为突出的特色：一是地标性建筑，二是安源新区的商业中心。 区位优势：位于萍安大道旁，离市中心车程15分钟，有20路、25路、3路公交线路经过项目 安源区萍乡市安源世纪广场，萍安大道与韶山东路十字路口 规划优势：项目设计以简欧风格为主，摩天写字楼以玻璃幕墙为主，配以竖向大理石材，线条感极强，尽展大气奢华。动漫城和电影院贯通，方便了市民自由快捷地转换消费方式。 配套优势：1号楼2至4层为5星级酒店配套设施，包括中西餐厅、足浴保健等，专业配备了8部国际品牌电梯，其中2部为消防安全梯，6部为乘人电梯；9米高的综合性宴会厅填补了我市超高档宴会设施的空白； 业态品牌优势：项目将引进世界500强华润集团旗下的超市、宾馆和电影院，为匹配高档商业设施，翡翠城主入口装备了超大型电子显示屏以及通达各号楼的手扶电梯。 世纪广场翡翠城 市场小结 总体供应量较大，在售商业项目较少。萍乡市目前在推商业项目较多，典型的如世纪广场翡翠城12万平米、绿海·星城国际1万平及香寓约1.5万平等，其它如龙华云锦等大型楼盘均有5000-10000平商业，但较少项目商业在售，以世纪广场翡翠城为代表采取先招商后销售的策略，大部分均处于招商阶段。 项目片区在售商业冷淡，市场有待培育。由于项目所处地段为经济开发区，目前整体商业氛围较为冷淡，缺乏人气，距离项目较近的玉湖新城一期商业街（超1万平的商业）目前处于“瘫痪”状态，不销售也招商；距离较远的四季花城商业销售约过半（销售为外街部分），整体市场有待培育。 未来在推商业较大，未来竞争较为激烈。目前新推出的商业项目较大，典型的有三华国际城市综合体项目12万平米、供销综合体12万平米及心连心购物中心转型升级项目8万平等等，未来竞争较为激烈。 典型在售商业分析 龙华云锦 项目 龙华云锦 位置 萍乡市安源区萍安北大道与无专南路交汇处 开发商 萍乡乐升房地产开发有限公司 规模 占地约19万㎡，总建面60万㎡，其中商业 开盘时间 2012-10-01 主力面积 开间/进深 层高 定位 引领都市中心国际品质生活社区 业态 评价 萍乡商业销售市场分析 产权式商铺、酒店式公寓初露锋芒 萍乡绿海星城项目，含1万㎡的酒店式公寓，开盘即售罄，年返租7.2%，连续返20年，按套卖，每套20-40万元之间； 美地世纪城住宅下部沿街底商，按25元/月.㎡标准返租三年，一次性抵房款，现已售罄，售价在9400元/㎡左右。 绿海星城效果图 美地世纪城实景图 Part 4 在售住宅市场分析 4 住宅市场分布 萍乡市在售住宅项目较多，分布较为集中，主要分布于主城区商业中心安源区内，城北开发区320国道两侧也分布有部分楼盘。 新城区 商业副中心 萍乡市政府 老城区 商业中心 安源区政府 市政府 在售楼盘 各区在售住宅信息统计表 行政区 项目 位置 规模体量 开盘日期 价位 备注 安源区 龙华云锦 萍安北大道与无专南路交汇处 总建面60万㎡ 2012-10-01 最低价5600 元/㎡ 07996679333/633 景盛豪庭 遵义路98号 建筑面积 55万㎡ 2012-5-18? 最低价4400 元/㎡ 0799-6668199 凤凰天成 公园路与木阁路交汇 建筑面积 32万㎡ 2010-01-23? 均价7500 元/㎡ 0799-6780888 /6780999 雍华庭 滨河东路与320国道交汇处 总建面 30万㎡ 2012-12-18? 最高价5317 元/㎡ 0799-2196666 2197777 学林雅苑 白石宫一中旁 建筑面积 30万㎡ 2012-5 均价4036 元/㎡ 0799-6336666 东方巴黎二期 井冈山路488号 建筑面积 190795㎡ 2012.6.30? 均价4150 元/㎡ 6613666 6613999 鼎虹城市森邻 城西新区长兴北路8号 建筑面积 132355㎡ 均价4500 元/㎡ 0799-6666666 在售住宅市场分析 在售住宅市场分析 行政区 项目 位置 规模体量 开盘日期 价位 备注 安源区 汇蓝国际 后埠街282 建筑面积130000㎡ 一期2008年1月15日 最低价5900 元/㎡ 0799-6235888 凯旋香格里 韶山路上 建筑面积240000㎡ 均价6000 元/㎡ 0799-6666866 龙飞锦绣嘉园 安源区韶山路 建筑面积150000㎡