都江堰新景 区项目建议书.ppt

都江堰新景区项目建议书 中企东方行业研究中心 2002年11月 都江堰景区是世界文化,自然双遗产项目, 至今有2200多年历史, 知名度极高, 刚刚过去的十一黄金周, 都江堰景区列央视十大景区之一. 都江堰景区2001年旅游人数约60万人, 门票收入约3600万元, 而景区总面积仅2.3平方公里, 单位面积门票收入在我国中西部自然风景区中列前. 而景区范围狭小, 缺乏配套设施, 缺乏系统规划下的深度开发都限制了都江堰景区的进一步开发, 景区趋于老化,留不住客人. 四川统和实业股份有限公司在充分调研的基础上准备与都江堰市政府合作, 采用旧城改造与旅游产业发展一体化的模式, 投资开发都江堰新景区, 争取实现企业,政府,旅游者和当地居民的共赢局面. 今天的都江堰仅就的游客流量而言, 已堪与国内最著名的旅游景区比肩 部分国内著名旅游景区游客流量比 (单位：万人次/年) 就门票收入而言, 都江堰也并不逊色于前述景区, 价格的上升空间也不大 部分国内著名旅游景区 门票价格比(元/人次) 门票收入比 (万元/年) 都江堰的旅游业游客人均综合收入远远低于全国和成都市平均水平 游客人均综合收入比较 元/每人次 *取2001年城镇居民出游平均花费 **取2002年十一黄金周统计数据 与此同时, 四川省却积极进行旅游景区经营模式的探索, 包括三星堆遗址, 九寨沟国家森林公园等十大主要目的地景区实行对外合作经营开发, 可以预期都江堰的竞争者会更主动,更灵活, 更… 中企东方工作流程 非黄金周游客分布 地域分布(成都游客,其他省内游客, 外地游客,海外游客) 性别年龄分布, 文化程度分布,职业分布 家庭月收入水平分布 旅游目的分布 其他指标分布 游客在都江堰的消费结构分析 游客满意度和感受 黄金周游客结构分布 同上 建立在即时更新的大量的企业系统研究基础之上 项目融资方案极具可操作性 德隆为实现长期的战略投资发展规划，参股深发展，同时逐步涉足产业基金、证券、金融租赁、信托、保险等金融投资领域, 这一模式为我们所设计的项目融资方案的时效性和可操作性的保证. 本身具备旅游景区项目发展经验 德隆投资近4亿元兴建深圳明思克航母世界，成为中国唯一的军事主题公园；在新疆投资建设多个特色旅游景点，在乌鲁木齐市拥有两座星级酒店。 房地产与金融创新产品相结合的超前理念 拥有已建成的强大的数据库 拥有广泛、深入的项目操作经验 在过去2年中，有超过30项涉及房地产业的项目 项目操作遍布北京、上海、广东、湖北、海南、江苏、浙江、新疆等多个省市 房地产与金融创新产品相结合的超前理念 金新信托、德恒证券、新世纪租赁等关联公司的全方位支持，为企业量身定做房产与资本完美结合的金融产品 =====谢谢==== 工业外贸专业，上海交通大学 某著名商业街整体规划咨询 某家电公司营销战略咨询 某家电公司竞争战略咨询 某家电公司人力资源战略咨询 某汽车公司发展战略咨询 某汽车公司组织结构设计咨询 某手机公司营销渠道战略 某风险投资公司市场开发 中企东方资产管理公司资深研究员 新华信咨询公司顾问 项目经验 教育背景 工作经历 部分成员介绍----万健生 华东师范大学 教育经济学博士 华东政法学院 法学学士 到目前为止，曾发表教育类论文四十 余篇 专著或参著《中国民办教育政策分 析》、《发展我国教育产业政策研究》 等三部。 中企东方资产管理公司教育产业化核心研究员 多年教育管理咨询经验 项目经验 教育背景 工作经历 部分成员介绍----周 彬 法国国立路桥大学工商管理硕士 天津南开大学旅游学系 旅游经济管理专业经济学学士 游轮产品市场营销和商业发展计划 某著名风景区整体开发项目 中企东方资产管理公司旅游行业研究员 旅游从业经验10年多 项目经验 教育背景 工作经历 部分成员介绍----许永春 四川外国语学院 文学学士 国内著名分时度假及产权酒店专家 国家建设部旅游房地产高级顾问 指导国内多项旅游房地产开发项目 中企东方资产管理公司旅游行业研究员 旅游从业经验15年 项目经验 教育背景 工作经历 部分成员介绍----雷驰 金融业优势 旅游业优势 房地产业优势 * 中企东方 * 中企东方 1. 项目背景 2. 主要问题分析 3. 具体步骤及交付成果 4. 工作计划 5. 中企东方工作流程 6. 项目成员组成 7. 工作方式 8. 方法论 9. 咨询费用 目 录 项目背景 而以景区单位面积接待量而言, 都江堰的接待量远远超过其他3个景区, 黄山,峨眉山的主景区面积都在150平方公里以上,