住宅通病防治细则.docVIP

A.0.4 香山花苑4#区地块一期安置房工程三标段 工程监理实施细则 （住宅质量通病防治方案） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）：　　　　 　　 　　 专业监理工程师： 总监理工程师：（签字、执业印章）　　　　 　　　　　 日 期： 2015 年 5 月 10 日 江苏省住房和城乡建设厅监制 香山花苑4#地块房屋工程质量通病防治 监理工作细则 一、 总 则 1.1 为进一步提高建设房屋工程质量，克服建设房屋工程质量通病，规范建设房屋工程质量通病防治工作，特制定本细则。 1.2 本细则适用于香山花苑4#地块建设工程。 1.3 本细则是针对建设房屋工程存在混凝土楼板、墙体和粉刷层裂缝，以及楼地面、门窗、屋面渗漏等方面的质量通病，为进行有效的控制和治理而制定。 二、 基本规定 2.1 通病防治由建设单位负责组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本规定的要求。 2.2 监理单位应重视审查通病防治的设计、施工措施，并将其列入审查、日常巡查内容。 三、 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前或具体部位施工前下达“工程质量通病防治任务书”。 3.1.2 对施工单位提交、并经监理单位审查批准的“工程质量通病防治方案和施工措施”进行备案。 3.1.3 协调、解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在建设房屋工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施向相关单位进行设计交底。 3. 3 施工单位 3.3.1认真编写“房屋工程质量通病防治方案和施工措施专项方案”，经监理单位审查、批准，报建设单位备案后实施。 3.3.2 必须做好原材料和构配件的第三方试验检测工作，未经复试或复试不合格的原材料不得用于工程施工。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的鉴定证书外，还应进行必要检测。原材料、构配件的试验检测必须坚持见证取样制度。 3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 3.3.4 根据经批准的“房屋工程质量通病防治方案和施工措施专项方案”，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、批准，报建设单位备案后实施。 3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写住宅分户验收报告中“房屋工程质量通病防治”的相关内容。 3.4 监理单位 3.4.1 审查、批准施工单位提交的“房屋工程质量通病防治方案和施工措施专项方案”，提出具体要求和监控措施，并作为《监理规划》和《监理细则》的补充。 3.4 2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3.4.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 3.4.4 工程完工后，认真填写评估报告。 四、住宅工程质量通病控制监理依据： 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》； 2、《建筑地基基础工程质量验收规范》； 3、《砌体工程施工质量验收规范》； 4、《混凝土工程施工质量验收规范》； 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》； 7、《建筑屋面工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量通病控制标准》。 五、住宅工程质量通病控制监理工作内容： （一）地下防水工程 本工程地下车库顶板、底板、墙柱混凝土强度等级为C30-C45，抗渗等级为P6。 质量通病监理内容： 1、检查防水混凝土配合比单中水泥、砂、石、外加剂等的出厂合格证及检测复试报告等原始资料。 2、对模板、钢筋分项检查验收，固定模板用的螺栓间距须满足设计要求，设止水环，并在拆模后对凹槽涂刷防水涂料处理。 3、浇灌混凝土前，事先检查混凝土的浇灌专项施工方案；浇灌中进行旁站、跟踪监督，并抽查混凝土的坍落度，见证抗渗混凝土试块的制作。 4、混凝土采用分层浇灌，控制泵送混凝土每层厚度在500-700mm，用插入式振动器分层振实，板面有条件应用平板振动器振捣。 5、严格控制拆模时间，拆模前需有拆模试块报告检测数据为依据；混凝土现浇结构应加强养护，