北镇市商业调研告.docVIP

北 镇 市 租 赁 市 场 调 研 报 告 第六事业部 2010-9-3 一、前言 北镇市位于辽宁省锦州市东部，前身为北镇满族自治县，升县级市后改称为北宁市，几年后最终定名为北镇市，位于辽宁省锦州市东部，东接黑山县，西邻义县，南与盘锦市毗邻，北与阜新市搭界交通十分便利。全市现有人口53.3万，共158000多户。有满、汉、回等19种民族，其中满族人口32．7万人，占全部总人口的62．4％。主要商业分布在景观街和中街步行街一带，以中百商厦（联营）、大河商城与沿街门市构成了其核心商业地带。 二、具体租赁市场调研分析 （一）紫金湾服饰街 1、经营区划及户数 楼层 主营品项 户数 负一层 佳家福超市 1 一层 服装、美发、运动 16 二层 服装、鞋、裤子 17 三层 家具卖场 略 2、经营品项占比 品项 数量 占比 美发美容 5 15% 美甲 4 12% 小百 5 15% 运动 1 3% 男装 4 12% 女装 9 27% 鞋 2 6% 裤子 3 9% 合计 33 100% 3、主流户型：40㎡ 4、租金价位：60-70元/月.㎡ 5、综述 该商业街规模较小，除一家超市与三层家具卖场外，共有33家门市店。其门市店当中大多为品牌商品，所经营的品牌有：柒牌、邦威、劲霸、达芙妮、七匹狼、小魔怪等国内二、三线男女装和运动品牌商品。 但因为当地消费者消费能力有限，品牌商品对于大多中低收入百姓来说还是比较奢侈的，所以来此地消费大多为固定消费群体及一些收入较高的消费人群。品牌经营业者大多为当地区域代理，有一定经济实力，由于时间匆忙，有的品牌业主尚未接洽。建议此客户群体可作为当地招商对象的重点。 （二）中街步行街 1、地址：北镇市景观街与广宁路交叉口以北 2、各品项数量及占比 品项 数量 占比 首饰加工 7 7% 服装 25 26% 小百 5 5% 童装 2 2% 床品 2 2% 银行 2 2% 食品 4 4% 美发 1 1% 鞋 12 11% 烟草 3 3% 金店 1 1% 化妆品 4 4% 裤子 7 7% 包 1 1% 影楼 1 1% 运动 6 7% 音像 1 1% 电器 1 1% 五金 2 2% 药店 1 1% 游戏厅 1 1% 超市 1 1% 内衣 1 1% 自行车 1 1% 合计 104 100% 3、主流户型：40㎡ 4、租金价位：120-160元/月.㎡ 5、综述 北镇商业步行街主要以服装、鞋帽、日杂、五金为主的商业门市步行街，其他品类商品相对较全，客流量较好，业户经营稳定。无转兑现象存在，少数门市偶有转租现象。 所经营的品牌有：红蜻蜓、真维斯、；骆驼、华伦天奴、贵人鸟，相对紫金湾服饰街而言，这里的商品档次更有差异化，能满足不同的消费群体，且商品种类更加齐全。所以该商业街无论从租金价格还是人气方面，都要好于紫金湾服饰街。 品牌经营业者都是当地的区域代理商，可作为当地招商的重点客户群体。 （三）大河商城 1、商场自然状况 商场全称：大河商城 地址：北镇市广宁西路 性质：民营 法人：娄河 成立时间：2009年5月 营业时间：8:30-17:00 经营方式：零售 营业面积：5800㎡ 主营品项：服装、小百、运动 2、商场经营状况 （1）各楼层品项及户型 楼层 经营品项 主流户型 营业面积 一层 服装、运动、小百 20-22㎡ 1450㎡ 二层 服装、内衣 10-11㎡ 1450㎡ 三层 服装 10-11㎡ 1450㎡ 四层 无 10-11㎡ 1450㎡ 各楼层租金价位及买断价格（无税费） 楼层 租金价位（元/月.㎡） 买断价格（元/㎡） 抵押金（元/户） 一层 18-22 8000-10000 500 二层 11-15 8000-10000 500 三层 8-12 8000-10000 500 四层 无 无 500 备注：商场收取管理费2元/月.㎡ 各楼层商铺数量、商铺出租率 楼层 商铺数量 营业中的商铺 商铺出租率 一层 35户 28户 80% 二层 52户 33户 63% 三层 68户 30户 44% 四层 72 0 0% 辐射区域：县内及周边乡镇 货品来源：西柳、沈阳 经营者构成:以本地人为主 3、各楼层描述 一层:在正门主通道两侧有两家阿迪和耐克的形象店，但店内货品数量少，样式单一、品种不全。一层共有商铺35户，均为大户型20㎡左右的档口，且商铺基本已经全部被买断，形式为40年的使用权。商场内几乎无客流，也无任何商业管理，相比而言商场内物业设施较为完善。除阿迪、耐克为品牌外，卖场内几乎都是低档散货，价格在30-120元之间。 二层：主流户型与一层相比较小，主要在10-112㎡之间，空铺率也较大，整层的商铺出租率在63%。货品档次较低，价格在20-100元之间，均来自沈阳或西柳的散货。二层卖场内几乎没有客流，所闲置的部分商铺商场对外采