项目投资开发协议(勾地协议)范本.doc

PAGE PAGE 5 备注：适用于土地已完成征地报批具备即可开工条件，或由政府负责出资完成前期工作后挂牌，无需我司在挂牌前投入前期开发资金的情形。我司直接与政府签署意向性协议，在土地挂牌后直接参与竞买。 项目投资开发协议书 甲方： 人民政府 乙方：碧桂园公司 为加快 市城市化建设进程，打造优美人居生活环境，甲方拟引资对位于 的区域进行开发；乙方经过对甲方辖区的投资、市场环境进行了初步考察，与甲方达成了在该区域进行开发建设居住小区及配套项目（下称该项目）的投资意向。为此，经平等协商，甲乙双方现就该项目的投资开发事宜达成协议如下： 第一条 项目概况 1、该项目所在地块（下称该地块）位于 ，具体位置见附件一的四至红线图。 该地块为净用地（不含周边市政设施用地），面积为 亩，其中住宅住用地 　 亩，商服（含酒店）用地 亩，学校、幼儿园用地 亩。 2、项目建设内容包括： （1） ； （2） 。 3、项目总投资规模约为 亿元人民币。 第二条 甲方负责的事项 1、将该地块规划为可进行房地产开发和经营的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限为70年，商服用地的使用年限为40年，并使之具备相应的规划条件，该地块的规划设计要点见附件二。 2、取得该地块的征地、农转用批文及其他合法用地手续。 3、按如下完成该地块的征地拆迁工作： （1）该地块的权属清楚，没有设定抵押权等任何义务，没有权属纠纷和诉讼。 （2）该地块的一切附属物的权益己清理完毕， 地下光缆、官网、通讯基站以及110 KV以下高压线已迁改完毕，征地拆迁补偿完毕，没有任何纠纷和法律诉讼，没有设定抵押权等任何义务。乙方可沿该地块的征地红线进行封闭管理和建设开发。 4、出资完善如下市政配套条件： （1）该地块所需配套的水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯市政管网接至该地块用地红线边缘（具体建设标准和建设完成的时间见本协议附件三）。 （2）在该地块上所开发的首批商品房预售前开设多条连接该地块与城市主要交通点的公交线路并在该地块边缘设立公交站点。 5、在按本条第1、2、3、4款的约定完成相关工作后将土地分期挂牌： （1）甲方应在2010年 月 日前挂牌出让 亩土地，并在《成交确认书》签署之日起 日内将该土地交付给乙方； （2）甲方应在2010年 月 日前挂牌出让 亩土地，并在《成交确认书》签署之日起 日内将该土地交付给乙方； （3）甲方应在 年 月 日前挂牌出让 亩土地，并在《成交确认书》签署之日起 日内将该土地交付给乙方。 第三条 乙方负责的事项 1、在甲方依约完成第二条约定的有关事项且该地块出让起始价符合本协议第四条约定条件的前提下，乙方报名竞买土地。 2、乙方竞得土地后应在 注册成立项目公司，并依出让合同约定付清地价款，分期进行项目开发，依法向 税务机关纳税。 第四条 出让起始价 1、乙方承诺能接受的该地块的平均出让起始价为每亩 万元，按 亩的面积计算，总价为 元。在具体挂牌出让时，在总价不变的前提下，住宅用地（面积 亩）出让起始价为每亩 万元，学校、幼儿园用地（面积 亩）出让起始价为每亩 万元，商服（含酒店）用地（面积 亩）出让起始价为每亩 万元。 可供建设用地红线范围外的水面、山体用地（具体见附件一四至红线图），通过承包方式进行管理、使用，使用对价为 万元/亩，使用期限为70年。 2、上述出让价款中已包含下述费用： （1）乙方为获得该地块的《国有土地使用证》之时及之前法定、规定或约定应由乙方承担及支付的一切税、费，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、土地出让金、基金、山林植被费、林业规费和交易服务费等。但契税由乙方支付。 （2）该地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的费用。 第五条 甲方承诺的开发政策 1、政府允许并协助土地乙方依程序开设专门为该地块小区业主服务的专线巴士。 2、在符合相关规定的前提下，同意为乙方控股或关联的合乎资质的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与该地块项目开发建设。 3、该地块商品房的房价由乙方根据市场自行确定及调整，该地块上开发建设的园区由乙方封闭管理。政府不限制该地块上建筑物的高度。 政府不对该地块上房地产项目每年报建及销售的面积进行限制。 4、在规划批准后，不新增规划各类管线（如通讯、电缆、污水