深圳欢乐海岸项目定位策略与项目发展建议汇报版.ppt

上海X2创意空间——商业与LOFT结合借鉴 上海X2创意空间是由日籍设计师广川成一及和他的日本HMA建筑设计事务所设计 项目占地4,178平方米，建筑面积13,000平方米 可供出租商业建筑面积2,000平方米 可供出租办公建筑面积10,000平方米 配套服务面积1,000平方米。 项目由四层至六层六栋建筑围合成Ｕ字型 二至六层是LOFT与大开间挑高空间办公室： 130平方米精致小户型LOFT（3.3米+3.3米），下层工作室上层居住功能； 120-1,000平方米挑高3.3米至5.4米的平层办公，可自由设计分割夹层；? 一层商业： 200-250平方米挑高5.7米，自行设计分层使用面积翻倍。 上海X2创意空间——智能化及展厅借鉴 “X2”入口处将设置一个一半在建筑内部、一半在外部的圆弧形电子屏幕，上面可以连续滚动IT行业信息。楼里有演示中心，企业开发出来的产品马上可以在其中展示。? ??? 底楼的展览厅完全对外开放，市民可以带着孩子来这里体验科技的乐趣。二、三、四楼之间的夹层将形成LOFT(阁楼)，供创意工作者临时休息，而六楼的屋顶会出现一个漂亮的花园。对广川来说，从最基础工业到未来高科技产业，这之间功能的置换将不再仅仅是一座城市产业结构调整计划中的设想，而确确实实会在一群建筑中看到历史的延伸。 上海8号桥时尚创意园区——企业招商借鉴 “8号桥时尚创意园区”，在离“X2”一公里左右的建国路上，同样是一个以“创意”为名的旧厂房改造项目，8号桥一期由7幢建筑组成，占地面积7000平方米，建筑面积12000平方米 8号桥时尚创意园区也是由日籍设计师广川成一及和他的日本HMA建筑设计事务所设计 出租率 已达到100％，其中80％为办公楼出租，20％为餐饮、休闲等配套服务 入驻企业 设计金茂大厦的S.O.M、 设计新上海国际大厦的B+H、 英国著名设计师事务所ALSOP、 吴思远电影后期制作室、 法国F-emotion公关公司等 … 国内外的各类知名创意、艺术、时尚类企业 租金水平 7元/㎡·D 上海8号桥时尚创意园区——建筑特色 数码体验 典型商家 Sony、Apple Panasonic Samsung 面积规模（M2） 2×1000 CentaPro建议 商家调研 深圳移动、索尼 启示 1、融合科技、设计、生活，以不断推陈出新的产品吸引消费者 2、与教育的结合，吸引家庭消费。 3、面积300～1500㎡ 上海淮海中路SONY GALLERY上海展厅面积约1050㎡ 幻象隧道 拥有投影机、LCD以及环绕式音响大屏幕的数码通道，以营造出活力四射的氛围引领观众去体会前所未有的视听感受 AIBO园 AIBO游乐园是机器狗自由漫游与展示其智慧的舞台，让观众感受到科技与生活的完美结合 广播天地 通过现场的电台演播室以及节目主持，音乐将萦绕与展厅的每一个角落 随身听长廊 随身听长廊将带领观众走进不同时代不同风格的音乐，如身临其境般感受到从诞生的70年代到当今的潮流模式发展里程 索尼探梦/ 索尼梦苑 索尼探梦主要以展示为主，体现科技与生活的融合 索尼梦苑以声光科技为主，兼顾其它学科的综合性的以宣传科学知识，提高公众科学文化素质为目的 体现时尚，并与科教等结合，对家庭吸引力强 参考案例 借鉴： 体现科技的现代装修风格 展示、体验的注重 与教育的结合 动力100体验店（广州移动） 该体验店整齐有序的功能区域分隔，从不同侧面展现了信息化服务的各种业务。包括信息化业务展示区(个人、集团数据业务展区)、业务办理区、移动通信发展历程展区和SP合作伙伴业务推荐区等几个区域。 作为“动力100”体验店的重头戏，个人数据业务展示区是内容和功能最为丰富的展区，其中包括了潮流乐园、未来乐园、娱乐玩影乐园、无线工作间、电子钱包等等众多新颖的个人信息化服务项目，展现的都是必威体育精装版、最时尚的个人数据业务产品及概念。 借鉴： 主打体验牌 科技与生活的密切联系 品牌展示 发挥项目城市名片的展示功能，吸引品牌商家进驻 通过独特的建筑及店面设计，传递品牌信息 定期举办商品发布会，奠定本项目时尚潮流的地位 成为长期吸引本地、国内外游客的磁力点。 What？ Why？ 周边的业态定位 ——酒店、公寓、CBD商务区、高端住宅 市场需求 —— 商品重复率高； 项目整体定位需求 —— 城市名片的打造； 项目自身条件 —— 低密度建筑，良好、个性化的展示面 收益要求 —— 较强的承租能力 集展示、零售于一体 形象、档次高 善用环境——时装发布会 避免品牌重复性 承租能力强 典型商家 DolceGabbana、Giorgio Armani、CK、ESPRIT等一二线及时尚品牌 面积规模（M2） 7500（约50家） CentaPro建议: 发挥项目