旧城改造合作开框架协议.docVIP

PAGE PAGE 7 旧城改造合作开发框架协议 甲方： 乙方： 经双方友好协商，就海口市和平南路建山里旧城改造项目（项目准确名称以政府审批的文件为准）的合作开发事宜，达成如下协议。 第一条 合作项目 （一）合作项目名称：海南省海口市和平南路建山里旧城改造项目（项目准确名称以政府审批的文件为准） （二）合作内容 甲乙双方利用和平南路建山里旧城改造项目，乙方通过购买甲方部分股权注资与甲方共同开发或甲乙双方成立项目公司进行开发。 （三）合作项目现状与概况 甲乙双方合作开发的和平南路建山里旧城改造项目位于海口市美兰区和平南路建山里，以规划路为界，整体街区改造，项目用地面积为29447平方米（以政府批准文件为准）。项目现状经双方初步进行实地考察，住户约 户，人口约 人，现有住房面积约 平方米。本项目经政府书面文件批准后，双方拟在该宗地上开发的项目暂定名称为： ，双方拟在该项目还建面积 平方米，商住楼面积 平方米，商铺 平方米，项目现状以最终实际入户调查的情况为准。项目预计开发总投入 。 第二条 合作方式 （一）合作方式 甲乙双方根据优势互补，互惠互利的原则商定：本项目采用甲方出项目乙方出资金或甲乙双方共同成立项目公司进行开发。 1、甲方出项目，乙方出资金共同开发是指： （1）甲方以海南河源投资公司（下称：河源公司）的名义向政府申请开发和平南路建山里旧城改造项目，在政府正式批准后甲方将河源公司80%的股权作价人民币捌佰万元有偿转让给乙方。甲方保留河源公司20%的股权。 （2）甲乙双方按上述约定股权比例完成股权转让变更登记后，由乙方对河源公司增资人民币 万元，甲方不进行增资。增资后的河源公司的总资产为人民币 万元，甲乙双方的持股比例为：甲方20%，乙方80%。 （3）股权变更和增资完成后，本项目开发的资金完全由乙方负责。 2、甲乙双方另行成立项目公司进行合作开发是指： （1）在政府的允许下，由甲乙双方另行成立项目公司上报政府替代河源公司获得海口市和平南路建山里旧城改造项目。 （2）成立项目公司的注册资金为人民币 万元，其中甲方出资 元，乙方出资 元。甲方持有项目公司20%的股权，乙方持有项目公司80%的股权。 （3）甲方对本项目前期的投入作价人民币捌佰万元，由乙方在给甲方（约定支付时间），甲方同意以甲乙双方成立的项目公司名义替代河源公司向政府申请获得海口市和平南路建山里旧城改造项目 （4）项目公司成立后，本项目开发的资金完全由乙方负责。 （二）合作期限 本合同签订之日起至项目合作完成为止。 第三条 利润分配 甲乙双方可以选择以下 方案进行利润分配： 1、本项目建设期间从取得预售许可证后，开始计算回笼资金，乙方投入的项目成本由乙方先从回笼资金中予以扣收，其余的回笼资金由甲乙双方按照持股比例进行分配，相关税费由甲乙双方按比例各自承担。 2、本项目成立后，由甲乙双方按1：9的比例进行非还建楼宇的分配。具体的分配原则为：双方依据报建批准建成的非还建楼宇总面积（包括地下车库）按每栋从上至下（含地下车库）垂直分割，甲方和乙方所分得房产的房号和坐落位置待设计方案通过后另列清单作为本合同的附件。 甲乙双方所分得的房产，统一由双方确定的团队进行销售，销售费用由乙方支付，销售房产所产生的税款由双方按各自比例进行承担。 甲乙双方对各自所分得的房产，均有权要求自行对外销售，销售收入归各自所有，产生的税费各自承担。 第四条 双方的权利义务 （一）甲方的权利与义务 1、根据本合同第二条合作方式的约定，在河源公司股权转让条件达成后，甲方应及时配合乙方进行工商变更登记或及时配合乙方办理成立项目公司的有关手续。 2、本合同签订后 日内向乙方提供本项目既有的相关资料，并负责以河源公司名义或甲乙双方新成立的项目公司的名义向政府申请开发本项目和催促政府尽快下达批文。 3、会同乙方开展项目拆迁调查工作。 4、会同乙方以项目公司的名义，协助其在美兰区旧改办、美兰区政府、市规划局、市国土局、市建设局等政府部门办理相关的行政许可手续。 5、会同乙方共同办理本项目整体改造所享有的容积率及其他税费减免的优惠。 6、本协议签订前，河源公司的一切债权债务及法律责任由甲方承担，在协议签订后，河源公司或甲乙双方新成立的项目公司在运作项目过程中所产生的与本项目有关的债权债务及法律责任，由甲乙双方按各自所持有项目公司的股权比例承担。 7、为保障甲方在本项目中的预期收益，乙方同意在河源公司股权变更时或双方注