10第七章 建设工程施工合同管理（3,4节）教学资料-.pptx

重点内容回顾 1.标准施工合同的组成 （1）通用条款 （2）专用条款 （3）合同附件格式：1）合同协议书；2）履约保函；3）预付款担保 2.《示范文本》的组成 《示范文本》为非强制性使用文本。由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分构成。;3.施工合同订立应具备的条件 1）初步设计已经批准。 2）工程项目已经列入年度建设计划。 3）有足够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 5）对于招标工程，中标通知书已经下达。 4.订立合同应遵循的原则 （1）平等原则 ;（2）自愿原则 （3）公平原则 （4）诚实信用原则 （5）合法原则 5.工期：合同协议书中约定的承包人完成工程所需的期限。 基准日期：投标截止日前28天 缺陷责任期：从工程通过竣工验收???日起计算。 保修期：工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 ;6.施工合同价格形式 1.单价合同 2.总价合同 3.其它价格形式合同 7.不利物质条件和异常恶劣的气候条件 （1）不利物质条件 包括地表以下物质条件和水文条件，但不包括气候条件。 （2）异常恶劣的气候条件 但尚未构成不可抗力事件。 费用和工期由发包人承担。;8.发包人的主要义务 （1）提供施工场地 1）施工现场 2）地下管线和地下设施的相关资料 3）现场外的道路通行权 （2）组织设计交底 （3）约定开工时间 ;;;;;;;;;;;;;;;;; （1）图纸修改属于设计变更的范畴，按照合同规定属于发包人的责任，故应给予费用和工期补偿。 （2）按照合同风险划分原则，因气候问题导致的风险应由承包人承担，而异常恶劣的气候条件风险应由发包人承担。由于异常恶劣气候造成的6天停工，应签证给予工期补偿6天，并应给予费用补偿。对于低于雨季正常雨量造成的4天停工是承包方应承担的风险责任，故不应签证给予工期补偿和费用补偿。所以，2万元要分为两部分考虑，6天的补偿，4天的不补偿。 （3）承包方施工噪声造成的损失属于承包方自身的责任，故不应??予工期补偿和费用补偿。 ;;;;;;;;;;; 该案例涉及缺陷责任期管理问题。由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次审查、检验和修复时，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期最长不超过2年。在本题中，约定为1年，则A单位工程缺陷通知期的终止时间为A单位工程竣工后1年3个月。;;;;;;;; （1）A公司的做法不妥。因A公司与D公司是总包与分包关系，A公司对D公司的施工质量问题承担连带责任，故A公司有责任配合监理工程师的检验要求。 （2）C公司的要求不合理。C公司不应直接向建设单位提出采购要求而应由A公司提出。建设单位供应的材料设备经清点移交，配件丢失责任在承包方。 ;;;