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监 理 规 划
一、工程概况:
1、工程项目简况
(1)工程名称:凤凰谷酒店
(2)建设单位:运城市凤凰谷景区开发有限公司
(3)设计单位:运城市博博建筑设计有限公司
(4)施工单位:
(5)监理单位:运城博星工程建设监理有限公司
(6)建筑规模:建筑面积8320.74 ㎡
(7)工程结构形式:框架结构
(8)地上五层,地下一层层高为3.6 米,一层层高4.8 米,二到五层层高
均为3.6米,消防计算高度为19.95米。
钢筋混凝土筏板基础,地基处理采用CFG桩。基础垫层砼为C15、基础为
C30、8.35米以上为C25。 ±0.000 以下砌体采用M10 水泥砂浆砌Mu10 粘土
实心砖;±0.000 以上采用加气混凝土砌块M5 水泥砂浆砌筑。基础、地下室外
墙的抗渗等级为P6。外墙窗户采用塑钢单框双玻窗,屋面干铺65 厚模塑聚苯板,
地下室顶棚做20 厚聚苯板保温。
2、项目结构图: 合同关系
建设单位
监理关系
施工单位 监理单位
图例
二、监理工作范围:
本工程施工阶段施工图纸包含的全部监理内容。
三、监理工作内容:
1、合同管理方面:
1)针对履约过程中出现的各种情况,公正地解释合同条款含义;
2)根据建设单位的授权,处理工程变更或合同外增加工程量的有关事宜;
3)协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜,组织专题会议;
2、质量控制方面:
1)审查工程项目的施工组织设计、技术方案,并督促承包单位严格依照工
程承包合同和工程技术标准的要求进行施工。
2)审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量
保证体系 (机构、管理制度和人员的素质如特殊工种的上岗证);
3)检查工程所用的材料、半成品、构件和设备的质量,验看有关质量证明
和质量保证书等文件。
4)检查各种配合比的保证措施和准确程度;
5)审查各种测量放线记录,并对现场放线进行检查和复核;
6)对所有隐蔽工程进行验收;对非隐蔽工程进行主动检查和复核;
7)对工程质量进行过程控制;在关键工序或关键部位的施工过程中,实施
旁站监督;
3、进度控制方面:
1)审查并确认施工总进度计划,年/季/月/周进度计划;
2)定期检查工程的进度,并对比实际进度与计划进度的偏差分析原因;
3)根据实际情况提出进度控制的措施。
4、造价控制方面
1)对实际完成的工程量进行计量;
2)对工程计量进行计价;
3)审查工程付款申请;
4)审核工程变更的价款,以便建设单位、承包单位协商确定工程变更的价
款。
5、信息管理
监理信息包括投资控制信息、质量控制信息和进度控制信息。信息的管理包
括信息的收集、整理、处理、存储、传递与应用。
1)认真做好监理工作日志,记录内容准确、清晰;
2)施工现场的重要施工问题和质量处理问题要有专题报告,记录真实并经
有关人员审核签字;
3)建立完整的会议制度,做好各类会议纪要;
4)项目监理部按时向公司和建设单位报送监理月报;
5)认真执行山西省统一使用的监理用表,承办人和责任人签字要明确;
6)信息资料的收集、整理、处理、存储、传递与应用要程序化管理,每个
过程要有承办人和负责人签字;各种信息资料必须有明确的标识,以实现信息资
料的可追溯性;
7)信息资料管理必须做到及时整理、真实齐全、分类有序、方便检索;
8)做好信息资料的验收、归档、保存工作。
6、协调各方关系
1)进行项目系统内与相关单位协调重点的分析。
2)进行项目系统外相关单位协调重点的分析。
3)建立各种协调工作
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