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重庆市北碚区水土万寿公租房工程监理规划 PAGE PAGE 32 重庆市北碚区水土万寿公租房工程 （6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼、2#车库） 监 理 规 划 编 制： 审 核： 重庆市中泰工程监理有限公司 二0一一年九月 目 录 工程项目概况2 监理工作范围3 监理目标3 监理工作内容3 监理工作目标4 监理要作依据5 监理的组织机构5 监理工作程序7 监理工作方法和措施10 监理工作制度20 十一、安全文明施工监理26 一、工程概况： 1、项目名称：重庆市水土万寿公租房配建廉租房项目 2、建设单位：重庆两江新区公共租赁投资管理有限公司 3、设计单位：中国机械工业第三设计研究院 4、勘察单位：重庆二零八勘察设计院 5、施工单位：中色十二冶金建设有限公司 6、建设地点：重庆市北碚区水土高新技术园区 7、总建筑面积：约347612.1㎡。 8、结构类型：结构类型：6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼为框架剪力墙结构，2#车库为框架结构 9、计划工程总投资：约10亿。 10、工程总工期：18个月。 11、工程现场条件及特点： 本工程位于重庆市北碚区水土高新技术园区内，现场“三通一平”条件基本具备，本次开工的项目有6#楼、7#楼、8#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼及2#车库，总建筑面积约347612.1㎡，其中6#楼约24665.31㎡，7#楼约24665.31㎡，8#楼约19395.31㎡，10#楼约24665.31㎡，11#楼约24665.31㎡，12#楼约24665.31㎡，13#楼约24788.35㎡，14#楼约24665.31㎡，15#楼约24788.35㎡，16#楼约19471.51㎡，17#楼约24788.35㎡，2#地下车库面积约12086.52㎡，设计使用年限50年，场地类别为Ⅱ类、建筑类别为乙类，耐火等级为一级。抗震设防烈度为六度，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为乙级。6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#楼基础为人工挖孔桩基础，2#地下车库和15#楼为独立基础和人工挖孔桩基础，框架填充墙采用加气混凝土砌块和混合砂浆砌筑。本工程设有生活污水（给排水）系统、雨水系统、消火栓给水系统、空调冷凝水系统。电源采用三相四线制，按二类建筑物设三级防雷，在屋面设置防雷带，利用建筑物基础内钢筋作接地装置，重复接地靠建筑物基础内各横向与纵向内的钢筋形成网状环路。电气设备的保护接地，防雷接地与重复接地共用接地装置，共同接地电阻R≤1欧姆。 二、监理工作范围 监理工作服务范围：重庆市北碚区水土高新技术园区万寿公租房6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼及2#车库工程的监理工作，包括施工阶段和养护、保修阶段的监理服务，控制工程质量、造价和工期“三控制”，对合同的履行、安全生产和信息处理“三管理”，协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系“一协调”的管理等工作内容。 三、监理目标 1、工程项目投资控制目标： （1）控制在国家审定的初步设计概算之内； （2）严格控制工程变更，不增加工程额外费用； （3）严格计量，无超前支付发生。 2、工程项目进度控制目标：建设期控制在 240日历天。 3、工程项目质量控制目标：达到质量验收评定标准，并一次验收合格。 4、安全管理目标：无重大伤亡事故发生。 四、监理工作内容 1、协助业主组织图纸会审与设计交底，图纸会审，审查设计变更； 2、审核施工单位的开工报告、施工组织设计、专项技术方案、安全生产及文明施工方案，并监督检查其实施；审核施工单位的人员资质和特种工种上岗证，并监督检查实际上岗情况；督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施。 3、根据施工合同约定，审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位。 4、编制投资目标控制计划，审核承包人的已完工程量及月进度报表，监理人签署工程中期付款凭证，经招标人批准后支付。 5、检查并审核施工单位或业主提供的原材料、半成品、成品和