建设方工作概要A.pptVIP

建设方（甲方）工作概要 一 、建设方（甲方）工作概要 ● 建设方在开发前期的主要工作 ● 建设方在施工过程中的主要工作 ● 建设方在建设后期的主要工作 ● 建设方在建设结束后的主要工作 1、建设方在开发前期的主要工作 1-1．确定投资建设工程项目 1-2．建设项目用地计划办理 1-3．建设工程项目建议书的编制与报批 1-4．建设工程项目选址意见申办 1-5．建设用地规划许可证申办 1-6．建设工程项目地名报批 1-7．建设工程项目报建 1-8．工程项目设计招标办理 1-9．设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1-10．建设工程规划设计要求申办（核发《规划条件》） 1-11．工程项目设计方案深化﹑修改 1-12．设计方案审定会召开 1-13．设计方案（初步设计）送审报批 1-14．可行性研究报告编制与报批 1-15．扩大初步计划 1-16．扩初会召开 1-17．扩初意见征询及扩初批复 1-18．住宅项目配套条件审核报批 1-19．勘察设计招投标与勘察单位的中标办理 1-20．建设用地批准书申办 1-21．施工图设计与审查 （一）施工图审查 （二）民用建筑规划设计方案建筑节能审查 （三）建设工程抗震设计审查 （四）重大建设工程场地地震安全性评价 （五）申报建设工程消防设计审核、备案 （六）人防工程立项审核 （七）人防工程设计核准 1-22．新建房屋白蚁预防登记 1-23．建筑工程项目规划许可证办理 1-24．施工招标办理 （一）招标流程 （二）所需材料 （三）招标人办理手续 （四）中标人办理手续 （五）招、中标人共同办理手续 （六）政府采购监管，开标、评标、定标等监管和运行管理 1-25．施工监理单位甄选 1-26．施工许可证办理 1-27．工程开工 1-28．放线、验线 （一）放线 （二）验线 1-29．质量、安全监督手续、安全生产许可证 （一）苏州市区建设单位质量报监流程 （二）苏州市区建设单位安全报监流程 2、建设方在施工过程中的主要工作 3、建设方在建设后期的主要工作 3-1．各部门配套征询 3-2．扩初会议召开 3-3．供水前期业务记录卡办理 3-4．给水管网工程可行性研究报告办理 3-5．供电规划图设计 3-6．各配套部门外线设计及施工图纸审核 3-7．水泵房及变电站手续办理 3-8．订购配套设备 3-9．各配套部门申请手续办理 （供电、供水、煤气、电话通信、雨污水） 3-10．配套协调会召开 3-11．配套工程施工 3-12．配套工程竣工验收 3-13．各类计量器具安装 4、建设方在建设结束后的主要工作 4-1．回访保修管理 4-2．竣工规划验收 4-3．工程项目竣工验收 4-4．申报建设工程消防验收、竣工验收消防备案 4-5．竣工工程资料管理 （1）建设工程档案登记 （2）建设工程档案认可 4-6．竣工结算与竣工决算 ? 建设项目审批涉及到政府职能部门 如：发展与改革委员会、国土资源局、民政局、规划局、住房和城乡建设局、环境保护局、公安局、交通局、财政局、人力资源和社会保障局、民防局、气象局、地震局、消防支队等 ? 建设项目审批涉及到事业单位 如：苏州市建设工程质量监督站、苏州建筑业安全监督站、建设工程设计施工图审查中心等。 ? 建设工程管理还涉及到设计单位、施工单位、监理单位、跟踪审计以及各检测单位（建筑工程材料检测、基坑支护检测、消防检测等）。 建设方的工作永远不可能被其他方所替代，就是国际上赶超一流的咨询公司也只能代替建设单位的部分工作。 1、建设方在开发前期的主要工作 1-1．确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为学校（公司）决策提供重要依据。 1-2．建设项目用地计划办理 ? 所需资料 （a）地形图（划示用地范围，标明大约面积） （b）与地块出让单位签署的用地协议 ? 办理程序 （a）备齐资料 （b）到地块所在地土地部门办理 1-3．建设工程项目建议书的编制与报批（以“市权限以上政府投资项目的项目建议书”为例） ? 设定依据 《国务院第142号令》 ? 所需材料 （a）项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件 （b）项目建设单位编制的项目建议书 （c）项目建设单位营业执照、开