空调系统维护保养.pptVIP

要有消防应急预案，防止发生火灾，避免事故扩大化。 要有机械、人身事故预案，出现问题及时处理。 制冷剂跑冒滴漏时的应急处理：停止设备运行，关闭相关阀门，开启排风机。 备注：上述预案要在项目的个性化文件中有明确规定。 环保要求： 空调环保要求：二氧化碳浓度（0.1%）、新风量要求；冷却塔不得检出军团菌；新风量要求 ；风道清洗等 供暖设备的环保要求：排污要求、锅炉环保要求；烟尘排放等 节能要求 人员的合理安排 工艺的科学合理 更换部件的严格把关 维修保养过程中要节约材料，控制能耗以节约能源。 冷冻机运行参数 数据类型 油温 油压 油压差 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 数值 43 32 37 1080 950 1000 850 750 780 数据类型 运行电流 运行电压 电流百分比 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 数值 1100 550 1050 418 342 380 103 50 100 数据类型 蒸发温度 蒸发压力 油位 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 数值 7 2 5 300 220 250 0.8 0.33 0.66 数据类型 冷凝压力 冷凝温度 过冷度 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 数值 900 630 750 36 28 32 　 　 5　 数据类型 冷冻水供水温度 冷冻水回水温度 冷冻水供水压力 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 数值 10 6 7-8 15 10 13 1.3 1.2 1.25 数据类型 冷冻水回水压力 冷却水供水温度 冷却水回水温度 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 数值 1.3 1.15 1.2 34 20 27 38 24 32 数据类型 冷却水供水压力 冷却水供水压力 　 　 　 最大值 最小值 最佳值 最大值 最小值 最佳值 　 　 　 数值 1.5 1.22 1.28 1.29 1.2 1.25 　 　 　 每月 核对主控点位之现场显示值与系统显示值并作出调校。 检查数据库控制状态，存储设备的备用电池状态，并清洁及除尘。 测试各设定程序之运行情况，如发现问题作出调校或修正。 对电脑及软件全面检查，清理。 对电脑其它辅助设备。如：打印机，UPS不间断电源等进行性能测试，清洁除尘。 每季： 1、对中心监控室及各分控室的全部监视屏幕，画面分格器，输入键盘，摄像机操作键盘，录象机均进行 分项检查， 2、对裙楼各公共区域门厅，电梯前室，电梯桥箱内的旋转摄象机，固定摄象机进行电源，视频线路进行检查，对固定摄象机的监视角度进行调整， 每年： 1、系统操作性能，功能实现进行一次检测，调校。 2、 所有监控点重新检测及调校、清洁。 背景音乐系统： 每月对主机柜各设备进行运行检查。 每年对机柜设备进行一次功能检测及清洁。 每半年对裙楼，办公楼，公寓等公共区域的 吸顶喇叭和音箱进行线路检查及损坏情况检查。 每年进行一次音量检测，调校。 每年对消防紧急广播强切系统进行一次检测。 密码锁系统 1、每季度对各处密码锁系统进行检查， 2、每年进行一次调校。 访客对讲系统 1、每季度对公寓访客对讲系统进行检查。 2、每半年抽查一次门禁对讲设备。 3、每年进行一次系统调校。 巡更系统 1、每半年对裙楼，公寓，办公楼各处的巡更站进行一次检查。 2、每年对巡更系统工作站进行站进一次调校。 楼控现场设备维护保内容 设备设施要分专业、分系统进行填写 填写要规范、齐全 专业划分：强电专业、电梯专业、弱点专业、空调专业、给排水专业、综合维修专业（土建装饰） 空调专业系统划分如：制冷主机、空调水系统、AHU机组、送排风系统、供暖系统、分体空调系统设备年度预防性维修保养计划.docx 谢谢大家 * * * * * * * * * * * * * * 空调专业 程保进 联系电话邮箱：chengbaojin6666@163.com 中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理的一个重要组成部分。 中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境的重任 如果其运行管理工作做得不好，不仅会造成空调效果不理想，而且会出现能耗大、设备故障多等问题，从而影响用户的使用和物业管理部门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。 控制箱 油泵 排气 吸气 电机 压机 冷凝器 蒸发器 后端盖 麦克维尔1000冷冻冷冻机组 以人为本，确保室内