房地产基础知识(程帅培训专用超级实用).pptVIP

新路标雄鹰训练营 之 房地产基础知识 主讲人：龙武 山水英伦 3、意大利风格：贵气、奢华 特征： ? 四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层； ? 细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）； ? 宽长的屋檐下均等排列装饰托座； ? 大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂。 托斯卡纳 4、德国风格：简洁、大气 特征： 一、是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。 二、是功能讲求实用。 三、是材料品质精良，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展； 四、是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面； 博林金谷 5、西班牙风格：浪漫、高贵 特征： ? 西班牙风格造型优美，白墙、红瓦，层次鲜明。 ? 低坡屋顶，并以亮浅色拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙”； ? 门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。 ? 拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。 幸福考拉 6、北美风格：简约、融合 特征： ? 欧式建筑风格的融合，在其中我们能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。 ? 到了近代，北美别墅发展成为既简约又大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格。 ? 与英式别墅相比，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块； 美洲故事 7、中式风格：人性、私密 流派：北方四合院、南方园林 特征： ? 明确表达着邻里、街坊的半私密空间。 ? 颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间。 ? 制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格 馨香雅苑 PART 5 房地产户型解析 客户认可的户型,应是什么样子？ (仅针对平层普通住宅) 合理的布局和功能 具有创新性（高赠送面积等）; 没有风水问题; 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寝、 储藏、工作、学习、休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室、餐厅、阳台。 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间。 服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台。 起居空间 书房 客卫 入口玄关 厨房 餐厅 储藏空间 完整的起居空间 卧室 主卫 1、户型合理布局和功能完备 功能分区 布局合理、结构合理 1、各功能空间合理尺度、合理位置布局；“四明”设计（厅房厨卫）； 2、动静分区、干湿分区：动区应靠近入户门设置；静区位置应比较深入；室内交通应尽可能便捷/短； 湿区 动区 * 空间尺度(面积）、结构合理 户型设计总则： 客厅：最小面宽3.6米，宽深比应为1：1-1：1.5；并且应有两面完整的墙。 主卧：开间应不小于3米； 餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角 卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 阳台：一定要保证厅出阳台（不管户型的大小） 案例：餐厅 至少有2个面墙夹一个角；如果实在做不到，则应设置玄关位以弥补 设置了玄关的位置 案例：餐厅：（一正一反） 餐厅虽然与客厅形成了明显的分区，但是餐厅不占一角，周边开口过多，使得餐厅几乎成为过道，不方便使用。 餐厅独立，又能通风采光；其优点不言而喻。 厨房 应靠近餐厅，离大门不要太远 直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台 水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或者L型） 厨厕不相邻 厨房 生活阳台 入户门 餐厅 面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 公共卫生间应厕浴分离，干湿分离 如果仅有一个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室 如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅 案例：世方水岸 公共卫生间临客厅 厕浴分离 靠近主卧室 客厅 卫生间 房地产面积测算 分摊的公用建筑面积包括： 大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。 不记入的公摊面积： 仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室 公摊面积合理的比例范围 公用建筑面积分摊系数： 公用建筑面积分摊系数 = 分摊的公用面积 / 套内建筑面积 建筑类型 多层 小高层 高层 公摊比例 8% - 15% 10% - 20% 15% - 30% 普通住宅的一般公摊比例 房地产面积测算 问答加分环节 1、房地产贷款政策 个人住房贷款首付比例： 居民家庭首套房最低首付比例30%。 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套