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物业工程技术人员安全意识强化培训 树立对安全培训的正确态度： 安全培训年年做，目的是加深对安全生产的认识，通过各种实践中的案例，不断加深，认识工作环节中存在的安全隐患。在工作中安全意识提高了，你的服务水平也会提高，作为一线的员工也希望大家能提供更多的安全生产经验，互相交流，互相提高。 要树立积极参加、积极交流、积极推广的正确态度 培训目的：培训旨在进一步推动公司安全生产工作的开展，强化员工的安全防范意识，规范机械操作，提高技术水平，做好安全隐患的整改落实，杜绝违章操作，防止各类事故的发生 培训内容：国家安全生产方针、政策和有关安全生产法律、法规、规章及标准；安全管理基本知识、安全技术知识；危险源管理、事故防范、应急管理和救援组织以及事故调查 处理的有关规定；国内外先进的安全管理经验；典型事故和应急救援案例分析；物业企业安全生产相关法规、知识； 其中的危险源管理是本次重点培训内容; 把物业中存在的危险源找出来，在脑子里形成印象，在实际工作中发挥作用。 物业安全概念理解： 狭义的概念：治安、消防两大项 广义的概念： 从三个方面来定义 一、服务对象的安全（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境） 二、自身的安全（涉及工作中的安全操作规范，习惯性操作事故，执行力） 三、物业工程方面的系统安全（供排水系统、电梯系统、供电系统、供气系统、消防供水系统、消防监控系统、公共设施系统、空调采暖系统） 从物业管理危险源来理解以上三个方面的内容： 一、服务对象的安全（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境） 1草坪灯（地坛、千鹤）草坪灯、地灯的灯泡瓦数太大，使用时灯罩温度过高，易烫伤人；或者灯罩边角锋利易割伤人。碎玻璃扎人 灯头外漏 、电线外漏伤人，天黑照明问题，治安管理上也留隐患 草坪灯损坏留安全隐患 绿化带景观射灯 2井盖（所有小区都有） 丢失、错位（井盖踩翻造成骨折，踩翻井盖掉化粪池） 对策：选用树脂井盖 增强玻璃钢井盖 2小区不锈钢制品（门框、喷泉池格栅） 边上非常锋利，造成划伤情况非常多！踢脚位置焊点部位会开焊，翘边。 喷泉池不锈钢格栅，开焊、翘边（业主夏季光脚路过划伤，要求赔偿） 3高空坠物 小区外墙面装饰砖脱落砸人砸车 4车库防水破坏石灰水滴业主车上，烧坏烤漆要求赔偿（临时解决办法拉塑料布兜着） 5雨季，汛期屋外散水沉降造成地下室、配电室、电梯水淹事故，临时防范措施有哪些？ 6路灯灯座底部的电线盒盖半敞着，电线外漏，下雨灯杆带电，小孩好奇瞎摸很危险 7高层竖井成居民公用壁橱 存火灾隐患清理难，采取措施新楼交接物业就给高层各竖井上锁。 其他安全隐患： 小区飞线、废线和楼顶漏线的废开关盒要注意及时修复或拆除，要站在业主角度来看待这类问题，不要弃之不管。主管道水管维修出锈水业主洗衣盆衣服染色要求赔偿。 7高层竖井成居民公用壁橱 存火灾隐患清理难 二、自身的安全（涉及工作中的安全操作规范，习惯性操作事故，执行力，侥幸心理） 1有限空间安全操作（最频繁接触和危险的工作地点 污水井、隔油池、 化粪池）物业和化粪池清掏厂家签订安全责任书！要求清掏厂家办理有限空间人员操作证，避免发生事故物业方负连带责任的风险！ 北京市安监局规定，2010年7月1日起，凡从事化粪池（井）、污水井、雨水井运行、保养、维修、清理等地下有限空间作业活动时，作业现场必须安排监护人员。监护人”将经过强制性统一培训考核，取得特种作业操作资格证书后，方可持证上岗 2010年6月2日，昌平区南沙河北岸3名工人疏通污水井管道中毒致2死1伤 2009年7月3日14时左右，北京悦豪物业管理有限公司新华联家园北区物业管理分公司作业人员，在维修新华联家园北区6号楼西侧地下中水站污水井内的 污水提升泵作业过程中，发生一起中毒窒息事故，施救过程中再次造成多人中毒。此次事故共造成6名作业人员死亡，5名保安人员受伤；1名消防战士在抢救他人 过程中牺牲（防毒面具被受困者拽掉）。给予北京悦豪物业管理有限公司47万元罚款的行政处罚。 6米深井作业，疏通井侧壁污水管线的危险性，一旦疏通，污水及有害气体窜出对人造成伤害。(个人案例) 要点问题：井口小、深井3米以上和从未打开过的污水井，隔油池，出事故最多，原因是与从事本行业的群体有关！文化程度低，经济条件差，为挣钱会冒险而忽视安全，物业公司要起到监督作用。必须有人监护 必须开盖通风 下深井疏通必须系安全带 物业工程人员接触机会多，事故多，危险性大的几种工程操作工具 管道疏通机安全操作规程 1、疏通机必须使用具有良好保护接地的单项三极插头插座。???? 2、管道堵塞后很容易造成工作场地积水，在积水和潮湿的环境下使用管道疏通机时，应该采用相应的安全防护措施，如：使用漏电保安器，将主机置放于无积水的干燥位置。