吉祥凤凰城物业投标文件.docVIP

目 录 投标函（2） 第一部分 投标人资信与情况介绍（3） 第一章 投标人资格证明文件（3） 一、公司营业执照复印件（3） 二、公司资质证复印件（4） 三、公司法人代表委托授权书（5） 四、拟派项目经理情况说明（8） 第二章 恩地物业管理公司简介（10） 第二部分 提高项目物业管理水平的整体设想与策划（11） 第一章 吉祥·凤凰城项目概况与分析 （11） 第二章 管理目标—构建“文化社区、理想家园” （13） 第三章 项目前期物业管理模式 （15） 第四章 拟采取的管理服务措施 （18） 第五章 管理服务内容与标准及指标承诺 （22） 第三部分 前期介入与接管验收及入住装修管理方案（26） 第一章 项目的前期介入服务 （26） 第二章 项目的接管验收与移交 （28） 第三章 项目入伙管理方案 （29） 第四章 项目二次装修管理方案（31） 第四部分 拟采取的工作计划与物资装备（33） 第一章 拟采取的工作计划 （33） 第二章 物资装备计划 （39） 第五部分 拟建立的管理组织机构及人员配备、培训、管理（44） 第一章 管理结构设置与人员的配备、岗位职责 （44） 第二章 管理服务人员的培训 （51） 第三章 管理人员的管理 （56） 第六部分 规章制度的建立与档案管理（58） 第一章 拟建立的规章制度 （58） 第二章 档案的建立与管理 （59） 第七部分 日常管理服务标准及措施方案（61） 第一章 业主投诉与报修处理 （61） 第二章 公共秩序维护管理 （63） 第四章 保洁服务与绿化管理 （67） 第五章 商铺的管理 （70） 第六章 社区文化服务方案 （71） 笫八部分 物业维修养护计划和实施方案（74） 第一章 物业维修养护管理方案 （75） 第二章 公用设施设备的维修养护 （76） 第三章 共用部位的维修养护 （78） 笫九部分 吉祥·凤凰城前期物业管理综合服务费测算（79） 第一章 前期物业管理服务成本测算 （79） 第二章 前期物业管理服务投标报价（82） 第三章 前期物业管理收支平衡情况测算 （82） 附一 《吉祥·凤凰城业主临时公约》建议稿（84） 附二 《吉祥·凤凰城》前期物业管理紧急情况处理预案（88） 吉祥·凤凰城住宅小区前期物业管理 投 标 函 湖北盛开房地产开发有限公司： 本公司认真研究了贵公司吉祥·凤凰城项目前期物业管理服务招投标文件后，愿意接受招标文件的要约条件，愿意参加本次招标。 本公司声明如下： 同意按照招标文件要求参与竞标，否则视为自动放弃。 在签署前期物业服务合同之前，本招标文件和贵司的中标通知书构成约束双方的契约附件。 如我公司中标，将按照贵公司规定的时间签订前期物业服务合同，并按照要求准时进驻进行物业管理全方位服务。 我方同意，在从规定的递交投标响应文件截止之日起90个日历日内，自觉遵守本次招投标活动的每项规定。 我公司的投标报价为：普通住宅物业管理综合服务费每平米每月0.55元、商业门店物业管理综合服务费每平米每月1.2元；前期物业管理开办费用13万元包干。 投标单位名称：荆州市恩地物业管理有限公司 （公章）　 法人代表： 孙霖 日　 期： 2006年10月16日 地址：沙市区碧波路48号 联 系 人： 陈尧　 电话：8517680  第一部分 投标人资信与情况介绍 企业资信与资质影印件 工商营业执照影印件 物业管理资质证书影印件  法人委托授权书 法定代表人授权委托书 湖北盛开房地产开发有限公司： 　根据本文件宣布，注册于湖北省荆州市沙市区碧波路48号的荆州市恩地物业管理有限公司法定代表人孙霖合法授权代表本公司，特此任命在下面签字本公司项目经理万莉（居民身份证号为4210021974012201065）为本公司的正式和合法的代理人，并授权该代理人在有关荆州吉祥·凤凰城住宅小区前期物业管理的投标方面，以该公司的名义代表该公司签署投标书，进行谈判，签署合同和处理一切与此有关的必要事务。 本授权书于2006年10月16日签字生效，特此声明。 法定代表人： 888 签字盖章： 投标人代表： 8888 签字盖章： 投标人全称：荆州市恩地物业管理有限公司 投标人公章： 法定代表人身份证影印件 888 委托代理人的身份证影印件 888 拟派项目经理情况说明 项目名称：吉祥·凤凰城住宅小区 投标人名称：荆州市恩地物业管理有限公司 拟派项目经理姓名 888 主要业绩 性别 女 从事大厦和小区物业管理工作10年。在南京红太阳物业管理有限公司先后担任客户服务部主管、管理处副主任、